Аренда квартиры с последующим выкупом
Аренда с последующим выкупом даёт арендатору право получить арендованное жильё в собственность. Есть 2 варианта аренды с правом выкупа. В первом случае стоимость квартиры включается в ежемесячные платежи, то есть вся выкупная стоимость выплачивается равномерно в период аренды. После погашения договора квартира непременно переходит в собственность арендатора.
Во втором случае выкупная стоимость учитывается отдельно от ежемесячных платежей. Квартира станет собственностью арендатора, если он заплатит выкупную стоимость.
Собственником объекта аренды может быть физическое или юридическое лицо. Допускается аренда квартир от застройщика с последующим выкупом. Переход права собственности обычно происходит, когда закончится срок аренды. Если договор позволяет это, возможно и досрочное погашение договора с выплатой полной выкупной цены.
Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Договор аренды квартиры с последующим выкупом заключается письменно.
В документе отражается:
- информация о собственнике и арендаторе;
- информация о квартире;
- права и обязанности сторон;
- размер ежемесячных платежей и порядок их внесения;
- выкупная стоимость и порядок её оплаты;
- срок аренды;
- порядок разрешения споров.
Можно указать в договоре и другие моменты, например, кто осуществляет ремонт в квартире, как часто и за чей счёт. Чем подробнее расписаны условия аренды квартиры с последующим выкупом, тем лучше документ защищает права сторон. Главное – ни одно из положений документа не должно идти вразрез с Гражданским кодексом или другими законами РФ.
Чтобы договор обрёл силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. В Регистрационную палату или МФЦ подаётся заявление, договор, квитанция об оплате пошлины, документ о праве собственности владельца на квартиру, нотариальное согласие супруга (если квартира была приобретена в браке). Через 10 дней заявителю предоставят договор с отметкой о регистрации.
Аренда квартиры с правом выкупа в Москве
Если Вы хотите взять квартиру в аренду с последующим выкупом, сотрудники Компании «Правовое решение» помогут осуществить задуманное. Мы подскажем, на каких условиях осуществляется аренда квартиры с последующим выкупом.
Наши эксперты оформят договор аренды, соберут пакет документов, заверят договор в Регистрационной палате. Наши юристы разрешат споры между собственниками и арендаторами в досудебном порядке или через обращение в суд.