Расселение коммуналок
С 2007 года в России действует программа расселения коммуналок. Она функционирует на основании Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, постановлений Правительства и территориальных органов.
Участвовать в программе имеют право собственники комнат в коммунальных квартирах и граждане, проживающие в коммуналках по договору социального найма. Претенденты на участие в программе должны прожить в регионе не менее 10 лет. Раньше для расселения требовалось согласие всех жильцов коммунальной квартиры, сейчас граждане не зависят от желаний соседей.
Желающих стать участником программы в России немало, поэтому действует специальная очередь. Первыми расселяют те квартиры, в которых все жильцы единогласно выступают за расселение. Вторые в очереди – многодетные семьи. Последними расселяют квартиры, некоторые жильцы которых не согласны на переезд. Без очереди происходит расселение коммуналок при сносе дома.
Программа расселения коммуналок
Закон о расселении коммуналок предлагает гражданам России получить отдельное жильё и существенно увеличить свои квадратные метры. После регистрации гражданина в программе его жилое помещение оценивает независимый специалист, и муниципалитет выкупает квартиру через договор купли-продажи. Каждый жилец коммуналки получает свою часть стоимости квартиры и субсидию от государства для покупки отдельного жилья. Если дом находится в хорошем состоянии, семья может получить субсидию для выкупа соседней комнаты. В результате коммунальная квартира превращается в отдельную.
Во второй половине 2017 года ожидается внесение поправки о добавлении суммы, уплаченной за капитальный ремонт, к сумме денежной компенсации, если здание подлежит сносу. Денежная компенсация определяется экспертом на основании рыночной стоимости квартиры, а не цены по расчёту БТИ.
Если гражданин проживает в коммунальной квартире по договору социального найма, он получает от государства не денежные средства, а новое жильё. Семья получает отдельную квартиру, готовую для вселения, с достаточным количеством квадратных метров на человека. В Москве норматив на человека – 18 кв.м. Человеку также могут предложить выкупить комнату в коммуналке по льготной цене или дать субсидию на покупку отдельной квартиры. Программы расселения коммуналок в разных регионах действуют по-разному.
Для участия в программе требуется подать документы в районный отдел администрации муниципалитета. Пакет документов включает:
- заявление (образец можно получить в администрации);
- удостоверение личности;
- справку о составе семьи из паспортного стола по месту прописки;
- справку о регистрации;
- характеристику квартиры;
- документ о праве собственности на квартиру или договор социального найма;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- документы, подтверждающие льготы.
Администрация рассматривает заявление 30 дней. Если муниципалитет одобряет расселение, на имя заявителя открывается счёт в банке, на который поступает субсидия. Обычно субсидии поступают на счёт заявителя через 2-3 месяца. Счёт открывается на 1 год, за это время гражданин должен улучшить жилищные условия. Счёт является целевым, деньги можно использовать только на покупку жилья.
Расселение коммуналок в Москве
Расселение коммуналок в Москве проходит под эгидой реновации. Москва прощается со старыми пятиэтажками, возводя на их месте современные кварталы многоэтажных домов. Когда в микрорайоне начинается реновация, расселение коммуналок происходит без согласия жильцов.
Компания «Правовое решение» поможет Вам принять участие в программе расселения коммуналок. Мы соберём и подадим в жилищный отдел администрации документы, выберем оптимальный вариант расселения, оформим право собственности на новую квартиру. При содействии опытного юриста расселение пройдёт быстрее.