Покупая участок земли, следует учитывать, что каждая категория участка обладает своим правовым режимом, нарушение которого порождает различные земельные споры. Российское законодательство в данной отрасли является одним из наиболее сложных в вопросах применения. Судебные инстанции завалены огромным количеством дел, которые носят оценочный характер – трактовка их обстоятельств входит в компетенцию судьи. Поэтому в большинстве случаев потребуется грамотная юридическая консультация и хороший адвокат по земельным спорам.

Рассматриваемая категория конфликтов обычно возникает в следующих ситуациях:

при точном определении границ участка (межевании);
в случае реального раздела земли, пребывающей в долевом владении;
после технических ошибок, допущенных в кадастровых реестрах;
при наличии разногласий между участниками СНТ и органами его правления;
когда определяется порядок эксплуатации земельного участка;
в случае нарушения права владельцев или арендаторов;
при изъятии земли для нужд государственных или муниципальных органов;
в случае иных правонарушений в сфере земельного законодательства.

Корректное рассмотрение споров в данной отрасли определяется, главным образом, от формы собственности и наличия обременений, а также нарушений действующего гражданского и земельного законодательства. Поэтому, перед тем как вступать в подобные конфликты, рекомендуется получить грамотную консультацию у профессионального юриста.

Земельные споры в Москве

Споры, которые возникают из земельных отношений, делятся на три большие группы:

обусловленные нарушениями или оспариванием прав физических и юридических лиц на участок – в том числе права владения, использования и распоряжения;
имущественно-земельные конфликты, которые связаны не только с нарушениями прав, но и компенсацией убытков, которые ими вызваны;
имущественные, которые возникают сугубо из земельных правоотношений – они не предусматривают конфликты, связанные с правом на землю, а распространяются исключительно касательно использования и распоряжения участком.

Согласно общему правилу, в порядке судебного делопроизводства рассматриваются любые конфликты, связанные с отказом предоставления земельных участков, компенсации убытков в результате загрязнения, устранением препятствий пользования участком. Досудебный алгоритм в действующем земельном Кодексе не рассматривается.

Суд по земельным спорам проходит в общих и арбитражных инстанциях согласно положениям, изложенным в гражданско-процессуальном и арбитражно-процессуальном законодательстве. Так, процессы, в которых в качестве одной стороны выступают граждане (кроме субъектов предпринимательской деятельности), и жалобы граждан на местные администрации проходят в судах общей юрисдикции. Если же в них принимают участие юридические лица или предприниматели, рассмотрения дел проходит уже в арбитражных судах.

Кроме того, в земельном кодексе предусмотрена возможность передачи спора в третейские суды, что существенно расширяет возможности судебной защиты прав физических лиц и организаций на землю. На постоянной основе функционируют третейские суды и суды Ad Hoc (для каждой конкретной ситуации). Первые создают стороны, которые практически самостоятельно устанавливают ряд правил, по которым дело рассматривается (кроме положений, изложенных в действующем законодательстве - императивных норм, которые изменению не подлежат). При этом суды действуют по правилам, устанавливаемым непосредственно сторонами.

Третейские суды функционируют на основании положений и действующих регламентов, а также условий договора. В соглашении о передаче рассмотрения конфликта следует указать сведения о сторонах, предмете спора, избранных судьях, месте и времени составления договора. Решение третейских судов, которые не исполнены добровольно, могут быть исполнены принудительно, на основании исполнительного листа.

Юридическая помощь

Возник спор о границах земельного участка? Обратившись в компанию «Правовое решение», Вы можете быть уверенны в положительном исходе любого дела. Наши специалисты предоставят грамотную юридическую консультацию и ответят на все возникающие вопросы. В спектр оказываемых услуг также входит:

реальная оценка юридических и судебных перспектив земельных споров;
формирование эффективной стратегии правовой защиты клиента;
истребования необходимой доказательной базы (информации, документации) посредством адвокатских запросов;
составление жалоб в органы прокуратуры при грубых нарушениях законодательства;
составление обоснованных претензий оппонентам земельно-правовых конфликтов;
подготовка для судов юридически грамотных исковых заявлений, отзывов на них или встречных исков;
успешное оказание представительства в судебных инстанциях интересов заявителей;
обжалование решений суда в вышестоящих инстанциях.

Наши юристы, обладающие многолетним практическим опытом в отрасли, окажут эффективное содействие в решении любых проблем, которые вызывают земельные конфликты различной сложности.

Мы грамотно решим споры, связанные с разделением и объединением земельных участков, формированием выдела, оспариванием и установлением границ наделов (в том числе и исторически сложившихся), определением порядка эксплуатации и признанием прав собственности, оспариванием кадастровых цен и актов муниципальных органов. Наша положительная репутация обусловлена честным и порядочным отношением к клиентам, юридически грамотными стратегиями защиты и индивидуальным комплексным подходом. При этом стоимость услуг остается максимально доступной для большинства категорий заказчиков. Обращайтесь!