Реструктуризация валютной ипотеки
Нестабильность курса рубля в последние годы делает валютную ипотеку всё менее привлекательной. Заёмщики, ранее оформившие ипотеку в валюте, всё чаще пытаются переоформить её на рубли. Банки часто идут навстречу заёмщикам и пересчитывают долг по льготному курсу доллара или евро. Вместо льготного курса валют заёмщику могут предложить снижение процентной ставки или изменение графика платежей. Условия определяются кредитной организацией.
Для реструктуризации валютной ипотеки необходимо обратиться к сотруднику банка с следующим пакетом документов:
- кредитным договором;
- паспортом заёмщика;
- трудовой книжкой заёмщика;
- справками о доходах заёмщика и других членов его семьи;
- документами о составе семьи (свидетельством о браке, свидетельствами о рождении или паспортами детей, справкой о прописке из паспортного стола);
- документами, доказывающими сложное положение семьи (справкой о серьёзной болезни члена семьи, документом об увольнении с работы).
Если банк одобрит реструктуризацию, с заёмщиком заключат новый кредитный договор. Как и прежде, недвижимость останется в залоге у банка.
Помощь государства с реструктуризацией валютной ипотеки
После резкого падения курса рубля в 2014 году валютные ипотечники начали требовать помощи государства с кредитами. В 2017 году реструктуризация валютной ипотеки государством стала реальностью. Государство помогает выплатить валютный кредит некоторым категориям заёмщиков:
- молодым семьям как минимум с одним ребёнком;
- семьям с двумя детьми (или больше);
- родителям или опекунам детей-инвалидов;
- людям с ограниченными возможностями;
- ветеранам боевых действий;
- бюджетникам;
- лицам, оформлявшим ипотеку с привлечением жилищных сертификатов или материнского капитала.
Реструктуризация этим гражданам будет одобрена, если их доход уменьшился хотя бы на 30% по сравнению с заявленным в момент оформления кредита, либо курс валюты вырос хотя бы на 30% по сравнению с курсом на момент получения ипотеки.
Для получения льготной реструктуризации с помощью государства заёмщики должны доказать свои льготы документально. Необходимы справки о доходах семьи, трудовые книжки, справки об инвалидности или другие документы, доказывающие льготы.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих в Москве
Особый вид ипотеки - накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Участвовать в этой государственной программе могут военнослужащие:
- офицеры, подписавшие контракт до 2005 года;
- мичманы, прапорщики, солдаты, матросы, сержанты или старшины, отслужившие хотя бы 3 года и подписавшие контракт после 2005 года;
- выпускники военных учебных заведений, получившие дипломы после 2005 года и подписавшие контракты на службу;
- военные, призванные из запаса.
Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих должны быть не старше 45 лет. Срок кредита зависит от возраста. Заёмщику на момент окончания срока ипотеки должно быть максимум 45 лет. Например, кредитополучатель в возрасте 30 лет может получить кредит только на 15 лет.
Накопительная ипотечная система для военнослужащих позволяет военным получить жильё за счёт государства. Приобрести можно как готовое, так и строящееся жильё. Военнослужащий должен зарегистрироваться в программе, и ежемесячно на его счёт будет поступать определённая сумма денег. В 2017 году это 24 588 рублей. Через 3 года он сможет использовать накопившуюся сумму на первоначальный взнос. Погашение ежемесячных платежей происходит за счёт федерального бюджета.
Размер и стоимость полагающегося военному жилья определяется государством. Если гражданин желает приобрести более дорогую квартиру, он вправе доплатить разницу из личных сбережений.
Для оформления военной ипотеки банк требует:
- заполненную анкету заёмщика;
- паспорт заёмщика;
- свидетельство об участии в программе обеспечения жильём военнослужащих;
- стандартные документы на жильё.
Плюсом данной ипотеки является ещё и то, что страхование жизни и здоровья заёмщика не требуется, страхуется только недвижимость. Это позволяет существенно сократить переплату.
Юридическая помощь с реструктуризацией валютной ипотеки
Если Вы взяли ипотеку в валюте и испытываете трудности с выплатой кредита, обратитесь в Компанию «Правовое решение». Мы изучим ситуацию и подскажем, можете ли Вы рассчитывать на помощь государства в реструктуризации. Наши эксперты подберут лучшие условия реструктуризации, сформируют документы для банка, проследят за подписанием договора.
Если банк откажет в реструктуризации, мы защитим Ваши интересы в суде. Мы поможем сохранить недвижимость, находящуюся в залоге у банка, и снизить кредитную нагрузку на заёмщика.