Акт приема передачи квартиры в новостройке
Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.
Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке в Москве
Оформление акта приема передачи квартиры в новостройке происходит в момент осмотра квартиры перед непосредственной передачей. Начинать следует с проверки наличия у застройщика необходимых документов:
- подтверждение приемки дома государственной комиссией;
- подтверждение присвоения почтового адреса дому.
Также рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство дома. Это позволит снизить вероятность заключения сделки с недобросовестным застройщиком. При наличии всех документов проводится осмотр квартиры. Итогом должно стать подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.
Принимаемое помещение должно соответствовать всем условиям по договору. Осмотр обязан проводиться при достаточном освещении в светлое время суток. В ходе проверки следует особое внимание уделить качеству всех проведенных строительных и отделочных работ. Обнаруженные недоработки и недостатки фиксируются в отдельном документе – смотровом листе.
Застройщик обязан привести помещение в оговоренные условия и устранить все обнаруженные дефекты. Рекомендуется отложить оформление акта приема и саму передачу квартиры в новостройке до устранения недостатков. В случае крайней необходимости возможно подписание и до этого с обязательным указанием необходимости устранения недостатков согласно смотровому листу.
Согласно имеющейся судебной практике и действующему законодательству акт приема квартиры в только построенном доме включает определенную информацию:
- место и дата составления документа;
- информация о сторонах по документу с паспортными данными покупателя, реквизитами и печатью застройщика;
- подробное описание принимаемой квартиры с адресом, информацией о текущем состоянии, ссылками на листы осмотра, метраж, кадастровый номер и другие данные;
- данные договора приобретения недвижимости или долевого участия;
- стоимость принимаемого объекта;
- дата вступления акта в силу с учетом срока устранения дефектов при их наличии;
- гарантийные обязательства по договору;
- подписи сторон.
При желании документ может сопровождаться фотографиями квартиры при приеме. Обычно когда готовится акт приема передачи квартиры в новостройке, образец может быть получен у застройщика или юристов.
Как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки?
Акт приема при передаче квартиры в новостройке нужно подготовить в нескольких экземплярах. Один передается покупателю, один остается у застройщика. Дополнительно копия акта может предоставляться в органы государственной регистрации.
При утере экземпляра покупателя возникает вопрос – как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки? Для восстановления утраченного акта можно обратиться к застройщику.
Также можно сделать запрос в Росреестр. В результате выдается дубликат подписанного акта. Если после приема помещения прошел небольшой срок, возможно новое подписание сторонами акта приема передачи квартиры в новостройке при согласии застройщика.
Осмотр квартиры и подготовку акта рекомендуется проводить при участии грамотных специалистов. Юридическая компания "Правовое решение" поможет Вам правильно описать все претензии по дефектам, составить необходимые документы и гарантировать устранение застройщиком всех претензий.