Аренда муниципальной земли
Земли Российской Федерации разделены между 22 тысячами муниципальных образований. Владельцами таких наделов признаны органы местного самоуправления. Они вправе предоставлять землю в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, постройки жилья или объектов для ведения торговли. В 5 статье Земельного кодекса обозначен список лиц, для которых возможна аренда земли у администрации города.
Как арендовать землю у администрации в Москве?
Ст. 39.6 Земельного кодекса гласит о том, что земли муниципалитета могут быть переданы в аренду посредством торгов. В некоторых случаях аукцион не уместен:
- выдача участка в аренду организации указом президента;
- подписание правительственного распоряжения для передачи земли в аренду для строительства социально-культурных построек или реализации крупных инвестиционных проектов;
- освоение территорий на основании соответствующей договоренности. В том числе некоммерческим организациям граждан для ИЖС, садоводства и огородничества;
- аренда земли у администрации сельского поселения для нужд сенокошения, выпаса скота, фермерского хозяйства и индивидуального строительства.
Аренда муниципальной земли через аукцион
Аукцион организовывается по инициативе граждан или администрации. Первый вариант на территории Московской области исключен законодательством. Запрет наложен 1 июня 2015 года. Аренда земли у администрации поселения проводится путем подачи заявки на торги. Об их начале сообщается в прессе за 30 дней до установленной даты. Участнику нужно подать:
- заявление на участие;
- копию документа, удостоверяющего личность;
- чек об уплате задатка.
Прием заявок заканчивается за пять дней до начала аукциона.
Для упрощенной процедуры получения надела необходимо самостоятельно найти свободный участок. Сделать это можно:
- обратившись в МФЦ с запросом выписки об объектах недвижимого имущества на территории субъекта;
- подать заявку на выписку в Росреестр. Услуга платная. Ее стоимость для физического лица – 200 рублей;
- найти объект самостоятельно на карте официального сайта Росреестра.
В первых двух случаях ответа придется ждать до 5 дней.
Обязательно понадобится схема размещения участка на кадастровом плане. Для этого нанимается инженер. Стоимость его работы от 500 до 2000 рублей. Схема и заявление о предоставлении аренды направляются в местную администрацию. Положительное решение администрации послужит получению участка без торгов. Перед тем как взять землю в аренду у администрации нужно предоставить удостоверение личности.
Заявление рассматривается до 1 месяца. В этот период на официальном сайте публикуется информация о передаче надела в аренду. Если в течение 30 дней никто не изъявил желания арендовать его, право отдается заявителю. После этого арендатор обязан поставить надел на кадастровый учет. Это займет не менее 10 дней. Стоимость от 5000 до 6000 рублей.
Договор аренды составляется в трех экземплярах. На его изучение будущему владельцу дается еще 30 дней. Аренда оплачивается за шесть месяцев вперед. Дополнительно необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Максимальный срок действия договоренности 3 года.
Аренда земли у государства с последующим выкупом
Зачастую выкуп оформляется для будущего строительства жилья. В этом случае аренда земли у администрации сельского поселения проводится с территорией, отведенной под огородничества. Плюсом выступает:
- цена аренды ниже, чем у земли под ИЖС;
- нет обязательства быстрой постройки дома. Достаточно хозяйственной постройки;
- меньше цена выкупа в собственность.
Если участок находится в пределах населенного пункта, смена назначения проводится бесплатно.
Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Постановка на учет в кадастровой палате происходит в Федеральном управлении после процедуры межевания. Постройка на территории является основанием для перевода участка во владение арендатора под 3% от кадастровой цены.
Перед тем как взять в аренду землю у государства нужно знать примерную стоимость. Она формируется:
- на основании оценки Кадастровой службы, проводимой 1 раз в пять лет;
- на основании рыночной стоимости, если срок давности оценки превысил 5 лет.
Правильность выбора участка станет залогом меньших затрат в будущем. Определиться с наделом помогут юристы. Они проведут анализ соответствия категории участка нуждам арендатора. Будут выбраны пути для достижения цели с минимальными рисками и воздействием со стороны третьих лиц.
Лучшим помощником в земельных вопросах в Москве и Московской области признана компания «Правовое решение». Наши юристы являются мастерами своего дела, зная все тонкости и нововведения законодательства. С нами аренда земли у государства пройдет в минимально допустимые законом сроки.
Звоните для предварительного консультирования и составления стратегии поведения.