Аренда земельного участка в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Аренда земельного участка в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Аренда земельного участка

Земля может быть отдана собственником в аренду третьим лицам. Право аренды земельного участка обозначено в статье 22 Земельного кодекса РФ. Опирается право на Гражданский кодекс, а точнее, его 606 статью. Арендодателем выступает частное лицо, предприятие или государственный орган, в чьем ведомстве находится участок.

Земельный участок находится в аренде в Москве

Отношения формируются на основании договора аренды. Возможно заключение договоренности с лицами:

  • физическими;
  • юридическими;
  • иностранными или не имеющими гражданства.

Основными признаками арендных отношений выступают:

  • срочность – отношения ограничиваются сроком, обозначенным в договоре;
  • возмездность – договоренность предполагает внесение арендной платы в размере и по срокам, заверенным соглашением;
  • возвратность – когда срок договоренности заканчивается, арендатор должен вернуть имущество арендодателю.

Пунктом 4 ст. 27 Земельного кодекса установлено, что сдавать могут только земли, не изъятые из оборота. Также в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ арендоваться могут только земли, прошедшие кадастровый учет. Это касается земель сельскохозяйственной категории.

Срок аренды земельного участка

Арендатор после окончания срока договора имеет прерогативу на выкуп участка. Если земельный участок находится в аренде и на нем есть строения, первое место в списке покупателей будет у хозяина недвижимости. 

Сроков на арендные договоренности законом не определено. Но есть оговорка, что можно сдать в аренду участок, находящийся в собственности несовершеннолетнего. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, арендные отношения прекращаются, когда лицо достигло 18-летнего возраста.

Субаренда земельного участка

Арендуемая территория может служить в качестве взноса при вступлении в товарищество и являться залоговым имуществом. Для передачи прав третьим лицам не нужно согласия собственника, а только его уведомление. 

Аренда государственного земельного участка подлежит субаренде. Для этого собственник уведомляется о процедуре. На субарендатора возлагаются те же обязанности, что и на арендатора.

Договор аренды земельного участка

Регулирование составления договора происходит Земельным и гражданским кодексами. В них указаны основные пункты, которые должен содержать документ. Отдельно, Федеральным законом №101 от 24.07.2002 регламентируется аренда земли сельхозназначения. Для государственных земель могут составляться отдельные документы, разработанные в соответствии со статусом земли.

Существенными условиями договора являются:

  • сведения о предмете соглашения. В документе обязательно указывается: кадастровый номер, площадь надела, сфера использования, место расположения и адрес. Желательно приложить план участка;
  • сумму выплат по арендным обязательствам и порядок их погашения.

Составление происходит в письменном виде. Если срок договоренности превышает 1 год необходима регистрация в Росреестре. Размер государственной пошлины зависит от целей регистрации. Стандартная аренда и субаренда любого вида, включая земли сельхозяйственного назначения составит:

  • 22 000 рублей для юридических лиц;
  • 2 000 рублей для физических.

Существуют дополнительные условия, которые предполагает аренда земельного участка. Образец договора должен содержать:

  • срок заключения соглашения. Если он не указан, то договор считается бессрочным. В случае расторжения соглашения сторона-инициатор должна уведомить второго участника за три месяца до предполагаемой даты;
  • график оплаты;
  • основания для прекращения отношений до срока их окончания;
  • ответственность в случае нарушения условия договора.

Если срок аренды закончился, а арендатор пользуется участком, договор считается продленным. Условием является отсутствие возражений со стороны собственника.

В связи с изменениями 2015 года арендовать землю под ИЖС можно с последующим оформлением в собственность. Срок использования участка должен быть не менее 5 лет.

Часто незнающие граждане становятся жертвами мошенничества. Действия злоумышленников наблюдаются с обеих сторон. Потому перед составлением соглашения нужно обратиться к специалистам по земельному праву.

Профессионалы, работающие в юридическом центре «Правовое решение», не позволят Вам сделать неверные шаги. Все бдокументы проверяются на достоверность. Проводим правовой анализ уже составленной договоренности. Упростим для Клиента предоставление земельного участка в аренду в соответствии с нормами законодательства.

Звонок в Компанию «Правовое решение» избавит Вас от тягот сбора документации и ведения переговоров.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора аренды земельного надела
от 3 000 ₽
1-3 дня
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Сопровождение сделки по заключению договора аренды земельного участка
от 15 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Аренда муниципальной земли в Москве
Аренда пруда в Москве
Субаренда нежилого помещения в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона