Аренда земельного участка
Земля может быть отдана собственником в аренду третьим лицам. Право аренды земельного участка обозначено в статье 22 Земельного кодекса РФ. Опирается право на Гражданский кодекс, а точнее, его 606 статью. Арендодателем выступает частное лицо, предприятие или государственный орган, в чьем ведомстве находится участок.
Земельный участок находится в аренде в Москве
Отношения формируются на основании договора аренды. Возможно заключение договоренности с лицами:
- физическими;
- юридическими;
- иностранными или не имеющими гражданства.
Основными признаками арендных отношений выступают:
- срочность – отношения ограничиваются сроком, обозначенным в договоре;
- возмездность – договоренность предполагает внесение арендной платы в размере и по срокам, заверенным соглашением;
- возвратность – когда срок договоренности заканчивается, арендатор должен вернуть имущество арендодателю.
Пунктом 4 ст. 27 Земельного кодекса установлено, что сдавать могут только земли, не изъятые из оборота. Также в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ арендоваться могут только земли, прошедшие кадастровый учет. Это касается земель сельскохозяйственной категории.
Срок аренды земельного участка
Арендатор после окончания срока договора имеет прерогативу на выкуп участка. Если земельный участок находится в аренде и на нем есть строения, первое место в списке покупателей будет у хозяина недвижимости.
Сроков на арендные договоренности законом не определено. Но есть оговорка, что можно сдать в аренду участок, находящийся в собственности несовершеннолетнего. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, арендные отношения прекращаются, когда лицо достигло 18-летнего возраста.
Субаренда земельного участка
Арендуемая территория может служить в качестве взноса при вступлении в товарищество и являться залоговым имуществом. Для передачи прав третьим лицам не нужно согласия собственника, а только его уведомление.
Аренда государственного земельного участка подлежит субаренде. Для этого собственник уведомляется о процедуре. На субарендатора возлагаются те же обязанности, что и на арендатора.
Договор аренды земельного участка
Регулирование составления договора происходит Земельным и гражданским кодексами. В них указаны основные пункты, которые должен содержать документ. Отдельно, Федеральным законом №101 от 24.07.2002 регламентируется аренда земли сельхозназначения. Для государственных земель могут составляться отдельные документы, разработанные в соответствии со статусом земли.
Существенными условиями договора являются:
- сведения о предмете соглашения. В документе обязательно указывается: кадастровый номер, площадь надела, сфера использования, место расположения и адрес. Желательно приложить план участка;
- сумму выплат по арендным обязательствам и порядок их погашения.
Составление происходит в письменном виде. Если срок договоренности превышает 1 год необходима регистрация в Росреестре. Размер государственной пошлины зависит от целей регистрации. Стандартная аренда и субаренда любого вида, включая земли сельхозяйственного назначения составит:
- 22 000 рублей для юридических лиц;
- 2 000 рублей для физических.
Существуют дополнительные условия, которые предполагает аренда земельного участка. Образец договора должен содержать:
- срок заключения соглашения. Если он не указан, то договор считается бессрочным. В случае расторжения соглашения сторона-инициатор должна уведомить второго участника за три месяца до предполагаемой даты;
- график оплаты;
- основания для прекращения отношений до срока их окончания;
- ответственность в случае нарушения условия договора.
Если срок аренды закончился, а арендатор пользуется участком, договор считается продленным. Условием является отсутствие возражений со стороны собственника.
В связи с изменениями 2015 года арендовать землю под ИЖС можно с последующим оформлением в собственность. Срок использования участка должен быть не менее 5 лет.
Часто незнающие граждане становятся жертвами мошенничества. Действия злоумышленников наблюдаются с обеих сторон. Потому перед составлением соглашения нужно обратиться к специалистам по земельному праву.
Профессионалы, работающие в юридическом центре «Правовое решение», не позволят Вам сделать неверные шаги. Все бдокументы проверяются на достоверность. Проводим правовой анализ уже составленной договоренности. Упростим для Клиента предоставление земельного участка в аренду в соответствии с нормами законодательства.
Звонок в Компанию «Правовое решение» избавит Вас от тягот сбора документации и ведения переговоров.