Перевод земли из аренды в собственность
Оформление арендуемого участка в собственность – популярная сделка. Потому в законодательном порядке представлена последовательность действий для этого шага. У арендатора имеется приоритетное право выкупа, на основании которого производится перевод земли из аренды в собственность. Процедура может предполагать платную и бесплатную основу.
Перевод договора аренды земли в собственность в Москве
Для выкупа земельного надела нужны следующие условия:
- построить здание с оформлением его на арендатора для земель ИЖС, ЛПХ;
- земли имеют огороднический, садоводческий статус, строения в виде сарая, склада, дачи, гаража;
- члены кооперативов и товариществ могут оформить участок в упрощенном порядке до 31 декабря 2020 года.
В остальных случаях проводятся открытые торги. Аукцион инициируется местной администрацией, если земля находится в муниципальной собственности.
Документы для участия в аукционе
Для участия в открытых торгах потребуется следующий пакет документации:
- составленное по форме заявление;
- документы на постройку;
- паспорт участка из Кадастровой палаты;
- справка из ЕГРП;
- договор аренды;
- паспорт владельца.
Переданные в местный орган самоуправления документы служат поводом для выдачи одобрения на выкуп. Перед заверением покупки нужно произвести:
- межевание участка. Стоимость услуги находится в пределах 15000-30000 рублей. Займет процедура от 1 до 2 месяцев;
- оформление надела в кадастровой службе. Оно обойдется в сумму от 25000 рублей и займет не более 20 рабочих дней;
- заявление на выкуп надела в районную администрацию;
- регистрация прав в Росреестре. Для этого нужно уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. На процедуру выделено 10 дней.
Цена выкупа составляет от 1,5 до 15% суммы оценочной стоимости. В случае оформления с переводом статуса участка заплатить придется 80% от оценки.
Бесплатно получить надел имеют право:
- те, кто проходит процедуру выкупа в первый раз;
- обладатели недвижимости, находящейся на участке. Условием является оформление здания в собственность до 2001 года;
- лица, указанные в арендном договоре;
- граждане, подпадающие под условия дачной амнистии.
Осуществить перевод договора аренды земли в собственность без специальной юридической подготовки довольно сложно. Большое количество документов и инстанций могут сбить гражданина с толку. Потому жители Москвы прибегают к услугам юристов центра «Правовое решение».
Специалисты нашей Компании помогут пройти процедуру с минимальными потерями времени и денег. Проконсультируем по сбору документов или сделаем все сами. Напишите нам на почту для уточнения деталей сотрудничества.