Субаренда квартиры
Субаренда квартиры – передача арендованной квартиры арендатором третьему лицу. Арендатор имеет право на субаренду, если это прописано в арендном договоре.
Аренда и субаренда квартир, по сути, мало отличаются друг от друга. В первом случае владелец передаёт квартиру арендатору по праву собственности на недвижимость. Во втором случае арендатор передаёт квартиру субарендатору по праву, закреплённому в договоре аренды.
Субаренда оформляется на основании письменного договора. В документе обязательно указывается:
- информация об арендаторе и субарендаторе;
- информация о квартире;
- первичный договор аренды;
- права арендатора и субарендатора;
- стоимость субаренды и порядок оплаты;
- порядок разрешения споров;
- срок субаренды (не может превышать срок аренды).
Собственник жилья имеет право стать одним из участников договора. Это должно быть оговорено в первичном договоре аренды. Арендную плату получает арендатор, а собственник контролирует условия передачи его собственности во временное владение.
Договор субаренды можно заверить в нотариальной конторе по желанию сторон. Закон не предусматривает обязательное нотариальное заверение договоров субаренды.
Договор субаренды квартиры регистрируется в Росреестре, если срок субаренды превышает 1 год, и первичный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Заявитель подаёт договор субаренды, квитанцию об оплате государственной пошлины, первичный договор аренды, заявление, копии паспортов участников сделки. Через 10 дней заявитель получает зарегистрированный договор субаренды.
Аренда квартиры с правом субаренды
Аренда квартиры с правом субаренды позволяет съёмщику получать прибыль от арендованного имущества. Иногда имеет место долгосрочная субаренда - снять квартиру субарендаторы могут на весь срок аренды.
Квартиру, полученную в долгосрочную аренду, можно сдавать на короткий срок и получать прибыль, значительно превышающую арендную плату. Можно сдавать в субаренду не всю квартиру, а одну или несколько комнат.
Когда составляется договор аренды квартиры, субаренда должна быть разрешена собственником, в противном случае передача жилья на законных основаниях третьим лицам невозможна.
Если субаренда в договоре аренды не предусмотрена, но владелец жилья идёт навстречу арендатору и разрешает субаренду, заключается трёхсторонний договор субаренды с участием собственника, арендатора и субарендатора. Возможно заключить и двухсторонний договор, но в пакет документов потребуется включить письменное согласие собственника.
Договор субаренды квартиры в Москве
Если Вас интересует субаренда квартиры в Москве, специалисты Компании «Правовое решение» помогут Вам решить все юридические вопросы, связанные с недвижимости.
Мы составим договор субаренды и зарегистрируем его в Росреестре, если это необходимо. Мы также поможем разрешить споры, связанные с субарендой квартиры, в досудебном порядке или в суде.