Субаренда земельного участка
Одна из разновидностей заключения договоров аренды – субаренда земельного участка. Абсолютно одинаковые положения применяются к этим двум похожим формам правовых отношений между сторонами. Объектом же является конкретный земельный надел, в отношении которого происходит перераспределение прав и обязанностей.
Регулируется субаренда положениями Гражданского кодекса РФ, а именно статьей 606, в которой содержатся определение и основные правовые нормы. Земельный кодекс также регламентирует процедуры, совершаемые с объектом недвижимого имущества.
Определение субаренда земельных участков земельное право расценивает, как передачу арендуемой земли арендатором третьему лицу во временное пользование на тех же условиях, которые указаны в договоре аренды. Без правильно составленного соглашения субарендатор распоряжаться землей не имеет юридического права.
Процедура уведомления арендодателя
Собственник имущества должен быть проинформирован о намерении арендатора, выразив, в большинстве случаев, свое согласие в письменном виде:
- внесением дополнений в текущий договор аренды;
- составлением документа о положительном решении.
Получение полного одобрения владельца земли обязательно для договоров с небольшим сроком действия, до пяти лет. В согласии с действующим законодательством, субаренда муниципального земельного участка, взятого в пользование на срок более 5-ти лет, возможна даже без согласия собственника. Необходимо только письменно уведомить его о том, что будет произведена процедура, предусмотренная статьей 22 Земельного кодекса РФ.
У арендатора же имеется право передать свои полномочия на срок не более того, который оговорен в арендном соглашении. Если в первичном договоре прописан другой порядок осуществления процесса субаренды, то нужно следовать ему. Нарушение основных положений первичной сделки приведет к признанию в качестве недействительного нового контракта и к аннулированию всех, переданных по нему, прав и обязанностей.
Оформление договора субаренды участка земли
Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. Регистрация договора субаренды земельного участка является обязательной в органах Росреестра. Нотариальное же заверение требуется только в случае, когда подобная процедура имела место при заключении аренды.
Как в любой сделке, в тексте субаренды должны быть четко прописаны все значимые моменты, но не более объема, указанного в первичном соглашении. А именно:
- подробное описание сути правоотношений и указание характеристик объекта данной сделки;
- полные реквизиты сторон, которые пришли к согласию по приему-передаче ответственности;
- права и обязанности субъектов, вовлеченных в процесс использования земельного надела;
- условия действия договорных отношений, а также прекращения по требованию или соглашению.
Понадобится приложить к тексту следующие документы:
- нормативы количественных и качественных показателей земли;
- кадастровый паспорт земельного надела и строений на нем;
- график выплат за использование объекта договоренностей;
- регистрационное свидетельство законного права субаренды.
Регистрация субаренды земельного участка проходит на протяжении максимум 10-ти дней, а при подаче документов через МФЦ понадобится прибавить еще 4 дня. Без проведения регистрации договор считается недействительным, а право пользования, соответственно, не наступает.
Передача земельного участка в субаренду в Москве
В большинстве случаев в Москве при составлении договоров аренды отдельно вносится пункт обязательного предупреждения собственника недвижимости о том, что будет происходить передача земельного участка в субаренду. Без разрешения государственного органа оформление сделки не допускается. Это относится к землям муниципальной и государственной формы собственности.
Нужно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для того, чтобы проинформировать городскую структуру и получить письменное разрешение. Ждать положительного ответа либо отказа в осуществлении задуманного придется порядка 10 дней. Если окажется, что на земле находятся незаконные постройки, то ответ придет только спустя два месяца.
Договор субаренды земельного участка
Когда осуществляется государственная регистрация договора субаренды земельного участка, наступают все оговоренные права, в том числе и ответственность за нарушение положений сделки. Распоряжение землей осуществляется на абсолютно законном основании.
Юристы компании «Правовое решение» готовы помочь с оформлением договора субаренды «под ключ», включая информирование собственника и проведение государственной регистрации сделки.