Аукцион земельных участков
Одним из вариантов покупки или аренды земельных участков из государственной собственности, является участие в торгах или аукционах. Аукционы по продаже земельных участков организуются местными органами самоуправления.
Правила оформления аукционов регламентируются Гражданским и Земельным кодексами РФ, а также специальными нормативно-правовыми актами.
Аукционы по продаже земельных участков в Москве и Московской области
Для проведения аукциона необходимо соответствующее решение специальной градостроительной комиссии и земельного комитета муниципального образования. При этом целевое использование участка определяется организатором аукциона.
Целью может быть использование земли под жилищное строительство, в том числе ИЖС, фермерское использование, комплексное освоение и другие.
В черте Москвы земельные участки чаще реализуют под строительство офисных зданий, многоквартирных домов, торговых комплексов.
Аукцион земельных участков в Московской области может также проводиться для организации коттеджных поселках, фермерских хозяйств и других целей. Через торги могут быть реализованы участки земли с присвоенными кадастровыми номерами. Это означает готовность участка к эксплуатации.
В зависимости от долгосрочных планов помимо продажи может быть проведен аукцион по аренде земельных участков. К участию в торгах допускаются все лица, соответствующие предъявленным требованиям. Победителем объявляется участник, предложивший самую большую стоимость.
Проведение аукциона, торгов земельного участка
Аукцион на право аренды земельного участка или получения права собственности на недвижимость начинается с размещения организатором объявления о предстоящем аукционе. В объявлении должно быть указано:
- организатор с указанием сведений о вынесенном постановлении для аукциона;
- время и место проведения;
- предмет аукциона: данные и характеристики земельных участков, выставленных на продажу;
- стартовая цена с указанием «шага» для повышения ставки;
- способы и формы подачи заявок для участия;
- сроки подачи заявок и проведения аукциона;
- размеры задатка и реквизиты для перечисления;
- условия реализации земель: договор аренды, приобретение в собственность и другие.
Объявление должно быть подано за 30 дней до непосредственного проведения аукциона земельного участка. С этого момента принимаются заявки на участие. Участники обязаны предоставить установленный пакет документов и внести задаток. Список документов определяется организатором аукциона и включает в себя:
- заявление в установленной форме;
- удостоверение личности для физического лица или выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц;
- квитанция о внесении задатка.
Возможно открытое или закрытое проведение аукциона земельного участка. Открытые торги может посетить любое лицо. Закрытый аукцион проводится только в присутствии заинтересованных лиц. Также могут проводиться электронные торги.
Выбор победителя производится на основании наибольшей предложенной стоимости за реализуемый участок. В ходе электронных торгов стоимость объявляется через Интернет на специальных площадках.
С победителем подписывается договор на покупку или аренду участка земли. Для оформления документов на право собственности или пользования отводится 1 месяц с момента проведения аукциона.
Юридическая компания «Правовое решение» оказывает помощь при организации и участии в аукционах по аренде или продаже земельных участков в Москве и Московской области.
Юристы компании помогут Вам собрать правильный пакет документов с гарантией регистрации в качестве участника и станут Вашими представителями при проведении аукционов.