Дарение квартиры
Нередки случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на имущество (квартиру или другую недвижимость) от одного человека к другому. Договор дарения – самая выгодная форма в этих ситуациях. Согласно договору права собственности передаются на безвозмездной основе.
Передача прав не облагается налогом, когда процесс дарения происходит между первой линией родства (близкими родственниками). Основной этап – оформить документы и подготовить договор дарения квартиры. Законодательство подробно описывает все преимущества и недостатки такой сделки, так что любой собственник сам сможет решить, подходит ему такой тип договора или стоит выбрать другую форму.
Документы для дарения квартиры в Москве
Документы для дарения квартиры между обычными физическими лицами и родственниками первого порядка одинаковы. Разница заключается только в наличии квитанции об оплате налога в первом случае и доказательстве родства во втором. Перечень документов следующий:
- оформленный в установленном порядке договор дарения;
- документы, подтверждающие права собственности на рассматриваемое имущество (например, предыдущий договор покупки, договор долевого участия и другие документы);
- выписка–справка из домовой книги (не всегда обязательный пункт);
- согласие супруга, если квартира считается совместно нажитым имуществом;
- копии и оригиналы гражданских паспортов обеих сторон сделки.
Особенности договора дарения
Договор дарения регистрируется в течение 7 рабочих дней с момента успешной проверки документов. Стоимость установленной государственной пошлины составляет две тысячи рублей. Размер налога при дарении квартиры – 13% от выявленной оценочной стоимости недвижимости.
Договор дарения – простой документ с точки зрения оспаривания. Если бывший собственник подает в суд с желанием аннулировать такой договор, то чаще всего суд будет на стороне истца, что при договоре купли-продажи бывает только в случаях нарушения обязательств другой стороны.
Оформление договора – быстрый и несложный процесс. Но допущенные в нем ошибки могут сыграть существенную роль в будущем. Чтобы избежать досадных недоразумений, можно обратиться в специальные юридические компании, которые помогут подготовить необходимые документы, оформить договор и заверить его без самостоятельного посещения нотариуса. Компания «Правовое решение» имеет огромный опыт в заключении договоров, поэтому обеспечит своих клиентов грамотной и своевременной поддержкой, как во время процесса дарения, так и в случае возникновения возможных спорных ситуаций после этого.
Дарение квартиры близкому родственнику
Дарение квартиры между родственниками – самая распространенная форма передачи имущества. Близкими родственниками согласно законодательству считаются супруги, дети, браться и сестры, родители или усыновители, бабушки и дедушки, а также усыновленные дети. К преимуществам договора дарения относят следующие особенности:
- простота оформления: договор не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке. Следовательно, даритель не несет дополнительных расходов на услуги нотариуса;
- вступление в силу договора дарения начинается с момента успешной регистрации сделки. Подтверждением договора является акт приема-передачи передаваемого имущества.
Договор можно оформить как на полную, так и на частичную передачу прав на квартиру. Договор дарения доли квартиры проходит процедуру обязательного заверения у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса оплачивается и рассчитывается отдельно. Дарение доли в квартире позволяет обойти некоторые особенности российского законодательства и ускорить процесс отчуждения имущества, например, коммунальную квартиру превратить в частное имущество.
Чтобы ускорить процесс дарения недвижимости и с первого раза правильно оформить все документы, лучше обратиться к профессиональным юристам из компании «Правовое решение».