Дарение недвижимости
Дарение недвижимости – процесс передачи прав собственности на имущество на безвозмездной основе. Заключение договора дарения в полном размере (например, дарится вся квартира, а не её комната) не требует заверения у нотариуса. Однако дарение доли должно проходить через нотариальное заверение в обязательном порядке.
Регистрация договора дарения недвижимости в Москве
Договор дарения недвижимости между родственниками и иными физическими лицами оформляется практически в одинаковом порядке. Процесс дарения представляет собой следующую цепочку:
- составление документа, подтверждающего дарение, и прохождение его через нотариуса при необходимости;
- оплата государственной пошлины. Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не взимается, однако следует заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей;
- процедура регистрации договора в Росреестре. Оформление дарения между физическими лицами занимается МФЦ. Чтобы избежать очередей, можно подать электронную заявку через портал официальных государственных услуг.
Оформление договора дарения
Для подачи документов на официальную регистрацию потребуется определенный список документов, перечень которых находится в открытом доступе. Документы следующие:
- оформленный надлежащим образом договор дарения. Количество копий равно количеству сторон сделки, включая экземпляр для государственной службы;
- оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон сделки;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- документы, подтверждающие права собственника на недвижимость и согласие супругов, если имущество является совместно нажитым;
- выписка из Единого жилищного документа.
Образец для оформления договора дарения можно найти на сайте государственного реестра. Чтобы правильно составить документ и предусмотреть все нюансы, лучше обратиться к профессионалам из компании «Правовое решение».
Права собственности, основанные на договоре дарения, регистрируются в течение семи дней с момента успешной передачи документов. Сайт Росеестра предоставляет информацию онлайн о готовности документов и решении службы о заключении сделки.
Дарение недвижимости близким родственникам
Близкими родственниками считаются родные первого порядка, то есть супруги, родные или приемные дети, родители, родные или сводные сестры и братья, а так же бабушки и дедушки. Дарение недвижимости близким родственникам не облагается налогами, поэтому считается одной из самых выгодных сделок передачи имущества.
Дарение недвижимости родственнику, не являющимся линией первого порядка, облагается налогом в размере стандартных 13%.
Оформить договор дарения можно любому лицу, являющимся собственником недвижимости, в том числе несовершеннолетним и ограниченно дееспособным лицам. Такое дарение должно обязательно пройти через нотариуса, чтобы убедиться в правомерности действий обеих сторон. Дарение недвижимости между родственниками заверяют, когда есть серьезная возможность оспаривания договора дарения в будущем. Стоит понимать, что услуги нотариуса платные. Стоимость заверения документов включает в себя не только установленную цену, но и процент оценки недвижимости из сделки. Нотариус вправе взять плату (по договоренности) за техническую работу. Составление договора оплачивается отдельно.
Обращение в юридические фирмы избавит дарителя от досадных ошибок в тексте договора и позволит сэкономить время. Компания «Правовое решение» имеет огромный опыт в заключении любых видов договоров, поэтому максимально упростит процесс дарения.