Долевое участие в строительстве
Согласно изменениям к Закону 214-ФЗ, долевое участие в строительстве – самый эффективный способ приобрести жилищную площадь в новенькой многоэтажке. В данном подзаконном акте с января 2017 году вступили в силу некоторые ключевые изменения, направленные на изменение положения дольщиков и защиту их интересов. Основное достоинство нововведений заключается в пресечении двойных продаж.
Создание специального единого реестра всех российских застройщиков, призвано предоставить самую актуальную информацию на любом отрезке времени о реализовывающихся проектах. Ко всему прочему, строительные организации должны будут оцениваться на предмет надежности по системе баллов. Все эти поправки призваны максимально обезопасить средства, которые дольщики инвестировали в строительство.
Особые требования к застройщику
Застройщик же обязан размещать в сети интернет на собственном ресурсе максимальный объем сведений о своей текущей деятельности, а именно:
- проектные декларации по всем строящимся объектам;
- основной текст проекта договора долевого участия;
- результаты заключений экспертиз проектных деклараций;
- копию разрешения на произведение строительных работ;
- бумаги, подтверждающие все права инициатора стройки;
- информация о способах обеспечения взятых обязательств;
- договор поручительства на случай нехватки капитала;
- фотофиксация процесса строительства в реальном времени.
Требования ужесточаются некоторыми особенностями в согласии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2016 г. № 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства". Речь идет о доступности сайтов застройщиков 24 часа в сутки. Не допускается никакой регистрации, ограничений по региону, взимание платы и прочего. Информация должна быть публичной, а использование специального стороннего программного обеспечения – неприемлемо.
Все сводится к тому, чтобы долевое участие в строительстве и само возведение здания были абсолютно прозрачными процедурами. Раньше, чем будет приведена в порядок и согласована документация, а также получено разрешение на строительство, никакие договора заключаться не могут. Бывали случаи, когда компания начинала реализовывать права на жилье в будущем доме при полном отсутствии прав на землю под ним.
Защита и реализация прав дольщиков
Наличие договора еще не является гарантией того, что никаких неожиданностей и неприятностей не предвидятся. Дабы не появились новые обманутые дольщики, будущим собственникам квартир было бы хорошо периодически заглядывать на официальный сайт компании-застройщика, чтобы убедиться в том, что не происходит видимых нарушений в сроках и других проблем.
К примеру, можно обратить особое внимание на такие детали как:
- не просрочено ли разрешение на строительство;
- не происходят ли срывы этапов сроков сдачи работ;
- не появились ли негативные отзывы дольщиков.
Если возникли обоснованные сомнения, то стоит посетить лично строительную площадку, проверить правдоподобность информации, предоставленной в интернете. Если что-то не так, понадобится отстаивать свои права и бороться за вложенные средства.
Прежде всего, надо наведаться в офис застройщика, выяснив всю требуемую информацию. Если злоупотребления налицо – срочно отправляйтесь в суд пока ситуация не ухудшилась.
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в Москве
Будущие собственники при участии в долевом строительстве многоквартирных домов в Москве имеют помощь со стороны московского Росреестра, который регулярно поддерживает двухсторонний диалог с застройщиками. Это способствует не только контролю, но и своевременному решению разнообразных трудностей еще на этапе их возникновения.
В целом, формируется благоприятный климат, устраняются бюрократические и административные барьеры на пути реализации всех этапов возведения жилья. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов, таким образом, получает дополнительную государственную поддержку, от которой выигрывают все участники рынка столичной недвижимости.
Регистрация договора долевого участия в строительстве
В тексте соглашения обязательно должны быть прописаны точные сроки и этапы сдачи работ, ведь по новым изменениям больше не разрешается указывать неопределенные периоды: квартал, полугодие, прочее. Регистрация таких договоров будет невозможной. С января 2017 года договор долевого участия в строительстве может пройти государственную регистрацию только в случае наличия всего пакета разрешений.
Юристы компании «Правовое решение» имеют необходимые знания и опыт в области применения строительного законодательства. Мы отслеживаем все изменения, поэтому готовы обеспечить клиентам надежный сервис и гарантировать законность заключения договоров.