Отказ от управляющей компании

Если жильцы многоквартирного дома недовольны качеством работы управляющей компании, они вправе отказаться от неё. После этого они могут заключить договоры с другой управляющей организацией или поменять способ управления домом.

Все допустимые варианты управления домом прописаны в статье 161 российского Жилищного кодекса. Различают непосредственное управление владельцами недвижимости (если квартир не более 30), создание товарищества или кооператива и подписание договора с управляющей организацией.

Если жильцы не желают более иметь дело с управляющими компаниями, они должны на общем собрании принять решение о смене способа управления. После этого они расторгают договор с управляющей компанией и приступают к реализации выбранного варианта управления.

Если же жильцы хотят отказаться от конкретной управляющей компании, но не намерены менять способ управления домом, они вправе расторгнуть договор с одной компанией и заключить с другой.

Расторжение договора с управляющей компанией

Отказ от управляющей компании производится в соответствии со статьёй 162 ЖК. В конце каждого года со дня заключения договора с компанией, назначенной по результатам открытого конкурса, жильцы вправе прекратить исполнение договора в одностороннем порядке. Решение об этом принимается на общем собрании.

Провести собрание вправе только законные собственники жилья. Если квартиры не приватизированы, собственником является муниципалитет, и управляющую компанию выбирает он.

Порядок досрочного расторжения договора с УК таков:

• инициативная группа жильцов письменно извещает всех собственников квартир о проведении собрания с целью отказа от управляющей компании;
• проводится собрание, на котором должны присутствовать не менее половины жильцов;
• на собрании проводится голосование по отказу от управляющей компании и выбору варианта управления домом;
• оформляется протокол собрания, фиксируется решение о смене УК;
• подписывается заявление о расторжении договора с УК;
• заявление направляется в УК;
• в течение месяца УК передаёт документы, связанные с домом, новой управляющей компании или жильцам.

Отказ от услуг управляющей компании, ранее выбранной самими жильцами, допускается только в том случае, если эта компания недобросовестно выполняет свои обязательства по договору. У собственников жилья должны быть доказательства этого.

В случае нарушение условий договора жильцы обязаны обратиться в прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию, подать иск в суд. Решение государственного органа или суда в пользу жильцов станет доказательством того, что управляющая компания действовала незаконно. Как правило, основными нарушениями являются:

• незаконное повышение тарифов на услуги УК;
• завышение стоимости материалов, товаров и работ;
• неоказание или недобросовестное оказание прописанных в договоре услуг (текущий ремонт общедомового имущества, уборка территории и подъездов, освещение дворовой территории);
• утаивание от жильцов информации, связанной с управлением домом, или предоставление недостоверной информации.

Заявление на отказ от управляющей компании инициативная группа жильцов должна передать как минимум за месяц до предполагаемого дня расторжения договора. В заявлении должны быть обязательно указаны лица, которым УК должна передать техническую документацию на дом. К заявлению нужно приложить протокол общего собрания, копии решений суда, прокуратуры, Роспотребнадзора и жалоб собственников, копии актов проверок УК.

Отказ от управляющей компании в Москве

Отказ от недобросовестной управляющей организации поможет сэкономить деньги, улучшить качество обслуживания дома и, соответственно, качество жизни людей. Реализовать отказ от УК в Москве Вам помогут юристы компании «Правовое решение». Мы оценим ситуацию, подскажем оптимальный способ управления Вашим домом, поможем провести собрание жильцов и подготовить документы для отказа от УК. В случае необходимости мы представим Ваши интересы в жилищной инспекции, Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Если Ваша управляющая компания собирала деньги за услуги, которые фактически не оказывала, мы заставим её вернуть средства собственникам квартир перед расторжением договора. Мы также обяжем управляющую организацию переделать некачественные работы, которые были оплачены ранее, или вернуть часть средств плательщикам.