Перепланировка недвижимости

Оборудование подходящего для проживания жилья сопряжено с различными хлопотами, а также с соблюдением законодательных требований и формальностей, особенно когда осуществляется перепланировка недвижимости. Понимание того, что позволительно предпринимать, а на что потребуются соответствующие разрешения, поможет избежать дополнительных недоразумений и предусмотренных санкций.

Любые внутренние изменения в помещениях, которые нужно зафиксировать в техническом паспорте, являются перепланировкой. К ним относятся ремонтные работы, вследствие которых даже незначительно увеличивается/уменьшается общая или жилая площадь.

Деятельность подобного рода может также улучшать внешний вид жилья, поскольку немного приспускается потолок или появляется еще один дополнительный ярус/уровень. Такие безобидные преобразования также в большинстве случаев подпадают под это определение.

Понятие термина и требования законодательства

В арсенале имеется перечень определенных изменений, которые не влекут за собой дополнительных разрешений или согласований. Это касается, например, замены газового прибора отопления, если оно происходит в рамках существующей документации, без добавочной прокладки/демонтажа существующих коммуникаций. Безболезненно можно заменить встроенную мебель, отделку стен или произвести ремонт.

Более серьезные работы с интерьером, которым необходимо согласование перепланировки недвижимости – это:

• изменение общих параметров жилой площади;
• замена коммуникаций, отопительной системы;
• модификации, улучшения, требующие фиксации.

Даже при необходимой замене телевизионной антенны, кондиционера, электрической плиты нужно предварительно получить согласие соответствующего органа, а работы выполнить самостоятельно. Отдельно стоит обсудить те преобразования, которые не требуют разрешения, но их понадобится зарегистрировать постфактум.

К таковым перепланировочным мероприятиям относятся:

• изменение расположения приборов сантехники, но в пределах выделенных помещений;
• устройство дверных проёмов в капитальной стене основания или в ненесущих перегородках;
• полная замена с изменением конфигурации балкона либо его непредусмотренное остекление;
• снос/возведение межкомнатных перегородок с целью увеличения/уменьшения общей площади;
• пристройка/оборудование дополнительного тамбура или окончательный демонтаж существующего.

Нет особых отличий между тем, что определяется, как перепланировка коммерческой недвижимости или жилого фонда. В обоих случаях, в 2017-ом году не придется получать заключение органа охраны культурных памятников и архитектуры, а также предоставлять технический паспорт на недвижимость. Больше нет необходимости дополнительно подтверждать право собственности/владения, если собственность ранее регистрировалась в ЕГРН.

Минимального пакета документов будет вполне достаточно:

• паспорт гражданина РФ или представительские документы от организации;
• копия эскизного проекта работ, которые были произведены в помещениях;
• предварительное разрешение, полученное ранее от жилищной инспекции;
• подтверждение, что всё выполненное соответствует строительным нормам.

На самом первом этапе, как можно заметить из приведенного выше списка документации, требуется получить официальное разрешение на те работы, которые относятся к перепланировке. Выдает такие разрешения местная городская администрация. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт, эскизный план намеченных улучшений, необходимые для принятия окончательного решения.

Существует установленный перечень того, что нельзя менять, поскольку подобное может отождествляться уже с реконструкцией:

• изменение внешнего вида сооружения или фасада;
• что-либо предпринимать до того, как будет получено согласие несовершеннолетних сособственников;
• выполнять ремонт, который повлияет на качество проживания либо ограничит доступ к сетям и коммуникациям.

Никаких дополнительных проблем не предвидится, если все шаги выполняются в соответствии с законодательными требованиями. Неприятностей всегда можно избежать, заручившись поддержкой опытных юристов компании «Правовое решение». Штатные специалисты проанализируют нормативную документацию и предоставят общий план действия с соблюдением всех важных формальностей.

Перепланировка недвижимости в Москве

С начала осени 2017-го года в столице появилась возможность подготавливать документацию по строительству и реконструкции в электронном виде. Запланированная перепланировка недвижимости также относится к таким нововведениям. Срок получения полного разрешения или регистрации составляет не более 16-ти рабочих дней.

Портал услуг Москвы и Московской области теперь в распоряжении жителей столицы, желающим, не выходя из дома, осуществить сбор и подготовку всех разрешительных документов. Это уже 13-я по счету услуга, доступная через сеть интернет, связанная со строительными работами.