Перепланировка квартиры
Работы по перепланировке необходимо согласовывать с определенными органами. Нет необходимости в получении разрешения на косметическое обновление. Фиксации подлежит только деятельность, которая может нанести вред окружающим. К ней относятся снос и ослабление несущих конструкций, замена коммуникаций. Законодательная база подлежит постоянным изменениям. Нынешняя перепланировка квартир (комнатная) происходит в соответствии с изменениями, внесенными в 2017 году.
Узаконить перепланировку квартиры в Москве
Мероприятия по узакониванию изменений не всегда возможно провести. В Постановлении Правительс тва Москвы №508 "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" говорится о запрещенных действиях:
- работах, которые приведут к ухудшению условий проживания;
- затрагивание общедомовых коммуникаций с установкой устройств, которые регулируют или прекращают подачу воды, газа, света;
- удаление несущих конструкций или их ослабление;
- монтаж напольного покрытия и мебели, на вес которых не рассчитано здание;
- устройство лоджии в качестве пристройки, если помещение находится выше первого этажа.
Узаконить перепланировку квартиры в некоторых случаях можно после ее проведения. Для этого следует обратиться в БТИ по факту:
- переноса места сантехнических приборов;
- установки или сноса перегородок внутри квартиры;
- замены балкона и его остекления;
- работы относительно пристройки или сноса тамбура;
- устройство дверей в несущих элементах.
Перед процедурой узаконивания изменений необхожимо разработать проект. Он заказывается у компаний, имеющих лицензию на такую работу. Должен проводиться осмотр места перепланировки, расчет и прочерчивание планов, разрезов. Проект подается в управляющую компанию с пакетом документации:
- заявление от собственника об узаконивании его действий;
- старый и новый паспорта от БТИ;
- оригинал или заверенная копия свидетельства собственника;
- заключения экспертной комиссии БИТ, СЭС, МЧС;
- подтверждение проектной организации о том, что перепланировка по предоставленному проекту возможна;
- удостоверение личности владельца.
Если помещение не приватизировано – делать перепланировку нельзя.
Иногда согласование перепланировки квартиры требует согласия соседей. Случаи для сбора соседских подписей в объеме 75% необходимы:
- при перепланировке в коммунальной квартире;
- в случае затрагивания общей собственности (лифтов, лестниц, коридоров);
- когда собственник занимает только долю квартиры.
Если обновление плана прошло без проекта и разрешение выписывается штраф:
- от 2000-2500 рублей для физических лиц;
- до 1000000 рублей для юридических лиц.
Неузаконенная перепланировка квартиры в Москве нередко подлежит возврату в первоначальное состояние. К этому собственника обязывает постановление суда. Если владелец отказывается выполнять судебные предписания возможно законное выселение.
Капитальный ремонт многоквартирных домов
Ремонт многоквартирных домов проводится собственниками с участием и помощью государственных структур. Это прописано в Жилищном кодексе РФ. Но сами собственники должны сформировать фонд капитального ремонта. На созданный счет должны перечисляться ежемесячные платежи. Вместо оплаты принимаются:
- отчисления части уплаты за аренду;
- самостоятельное проведение работ с предоставлением чеков и сметы;
- отчисления от оплаты за размещение рекламы.
Жилищные фонды, осуществляющие сбор на капитальный ремонт дома, создаются по желанию. Если такового не произошло, в квитанцию об оплате вносится соответствующая строка.
Решение о проведения работ принимается на основании технического паспорта здания. В нем перечисляются все конструкции и срок их изготовления. Если создан частный фонд, решение принимается собственниками. Они сами вправе решать, какие проводить работы.
Некоторым слоям населения выдаются льготы на оплату:
- пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста, платят 50%;
- люди, достигшие 80-летнего возраста, от платежей избавляются;
- на лиц, досматривающих за 70-летним, оформляется субсидия на одну жилую площадь;
- 50% платят родители ребенка-инвалида, если все они проживают по указанному адресу.
Если капитальный ремонт многоквартирных домов гражданином не оплачивается, начисляется пеня. Она высчитывается путем умножения суммы задолженности на ставку рефинансирования на 1/300 и на количество дней, сколько не платился взнос. Отсчет неуплаты начинается со следующего числа, после назначенного для платежа.
Узаконивание перепланировок – длительный процесс. Не всегда решение по нему принимается сразу и не всегда оно является положительным. Часто уполномоченные инстанции обращаются в суд для уплаты штрафа и других действий относительно собственника. Избежать неприятностей можно, обратившись в юридическую Компанию «Правовое решение». Для работы с Клиентами мы выделяем профильного жилищного юриста. Он разъяснит ситуацию и поможет в ее урегулировании. Решаем любые ситуации, которые затрагивают капитальный ремонт квартиры.
Для ответа на все вопросы приезжайте к нам в офис, звоните или пишите на почту!