Переселение из недвижимости

Расселение квартир – это один из наиболее сложных вопросов в жилищном законодательстве. Это обусловлено тем, что четко прописанные в нормативно-правовых актах требования часто не всегда реализуются на практике, что порождает ряд проблем. Например, когда проходит расселение аварийного жилья, люди все равно продолжают проживать в непригодных условиях из-за бюрократической волокиты.

Что касается ветхого фонда, то ни в Жилом кодексе, ни в постановлении Правительства №47 данное понятие не раскрывается. Однако, поскольку этот термин широко применяется на практике, его трактовка упоминается в неофициальной документации – в частности, методических рекомендациях, касающихся ремонта и содержания жилищного фонда. Отсюда выплывает, что ветхим называется состояние, при котором износ конструкции объекта составляет более 70% (для каменных зданий) и 65% (для деревянных зданий).

Несмотря на то, что несущие элементы все еще сохраняют свои прочностные свойства, достаточные для обеспечения устойчивости, само строение не соответствует установленным требованиям по эксплуатации. При этом в большинстве случаев реальная угроза обрушения отсутствует. Поэтому даже в случае износа несущих конструкций на 70% и более, расселение не обязательно будет проводиться – вопрос о его назначении находится в компетенции соответствующих межведомственных комиссий.

Понятие аварийного жилья также раскрывается в описанных выше рекомендациях.  Такой статус оно получает в тех случаях, если свыше 50% жилых помещений и несущих конструкций объекта являются аварийными и представляют реальную угрозу жизни и здоровью жителей. В отличие от ветхого жилья, в аварийных домах имеющиеся деформации грозят обрушением. Следовательно, проживать в таких домах опасно.

Условия признания дома аварийным

В указанном выше постановлении четко прописаны ситуации, когда дом может быть признан непригодным для проживания. Это случается из-за ухудшения состояния объекта, связанное с его износом или изменение параметров окружающей среды, при которых обеспечение необходимых санитарно-гигиенических требований не представляется возможным.

Поэтому в категорию аварийных или подлежащих сносу объектов относятся следующие:

• жилые помещения в аварийном доме;
• здания, которые находятся на территории, где не соблюдаются санитарные и гигиенические требования;
• объекты, расположенные в оползневых зонах и местах, где часто случаются природные катаклизмы (при условии, что они не могут быть устранены сприменением различных инженерных методов);
• здания, которые построенные в непосредственной близости к высоковольтным ЛЭП, создающим напряжение частотой 50 Гц более 1 кВ/м и магнитное поле свыше 50 мкТл;
• дома, получившие значительный ущерб в результате взрывов, пожаров и землетрясений и которые восстанавливать нецелесообразно с экономической точки зрения;
• объекты с окнами, выходящими на магистрали с повышенным уровнем шумовой нагрузки (выше нормы);
• жилые помещения, над которыми расположено оборудование для промывки мусоропроводов.

При этом в данном же акте предусмотрены и условия, при которых объект не может быть признан в качестве аварийного или непригодного для постоянного проживания. Так, это невозможно в тех случаях, когда в доме свыше 5 этажей не работает лифт или мусоропровод, нет горячего водоснабжения или канализационной системы, а также если помещения не соответствуют действующим жилищным нормам.

Переселение из недвижимости в Москве

Собственник помещения или соответствующий орган пишет заявление, на основании которого создается межведомственная комиссия, признающая жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или восстановлению. Затем формируется экспертная группа и проводит экспертизу. В случае положительного решения назначается расселение домов с указанием порядка и сроков его проведения.

Каждому жителю будет выдано соответствующее распоряжение, с которым необходимо тщательно ознакомиться. В случае возникновения каких-либо вопросов следует обратиться в орган, который его издал, поскольку в дальнейшем это сделать будет весьма затруднительно. Если дом признается как подлежащий сносу и расселению, все заключенные соглашения, касающиеся коммерческого и социального найма, будут расторгнуты добровольно или в порядке судебного делопроизводства.

Согласно положениям, изложенным в ст. 57 Жилищного кодекса, расселение квартир в аварийном доме не является улучшением условий проживания, а относится к категории вынужденных мер предоставления жилья. Поэтому если гражданин отказывается переселяться, то за администрацией муниципальных образований сохраняется право сделать это принудительно.

Однако владельцы могут выбирать – получить новую жилую площадь или компенсацию в размере выкупной стоимости за предыдущее жилье. При этом в данную цену входит стоимость квартиры, расходы на переезд и поиск нового места жительства, а также оформление всей необходимой документации.  Если же они не согласны с предложенной стоимостью и отказываются от выкупа, администрация может обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебный орган и владельцы получат ту сумму, которую определит решение суда.

В случае предоставления жилого помещения, его площадь должна быть не менее, чем у предыдущего, находиться в том же городе и быть благоустроенным. Однако здесь предусмотрена одна особенность – законодатель имеет в виду не жилую, а общую площадь. При этом количество комнат считается только в том случае, если происходит расселение коммунальных квартир и вселение в аналогичные. В иных ситуациях данный фактор значения не имеет. Если же семья состоит на учете и претендует на улучшение жилищных условий, то процесс переселение на это никак не повлияет.

Если нужна грамотная юридическая помощь по жилищным вопросам, обращайтесь в компанию «Правовое решение». Мы предоставим исчерпывающие консультации и подберем наиболее эффективную стратегию Вашей защиты.