Реновация
Реновация пятиэтажек – это процесс реализации программы, направленной на модернизацию ветхого малоэтажного жилищного фонда столицы. Она предполагает снос домов, которые были построены в 1957-1968 годах и строительство новых объектов на освободившейся территории. Срок действия программы составляет 15 лет. На основании результатов голосования москвичей, в ней примет участие более 4 тыс. таких домов по всей столице.
Массовое расселение и снос старых пятиэтажек начались еще в начале 1990-х, однако актуальной проблемой стала именно сейчас. Закон о реновации жилищного фонда был внесен на рассмотрение Государственной думой РФ 10 марта 2017 года, а окончательно принят уже 14 июня.
Вначале программа должна была включить 7933 дома под реновацию и организовать переселение более 1,5 миллиона человек. Однако после многочисленных комиссий из нее исключили около трети объектов, предоставив право владельцев жилья самостоятельно принимать решение о сносе дома. В результате голосования их общее количество сократилось до 4000.
Закон о реновации жилищного фонда
Программа реновации гарантирует владельцам недвижимости получение равнозначного жилья при переселении. Это определение означает, что квартира будет иметь аналогичную или большую жилую площадь и количество комнат. Кроме того, новое жилье будет предоставляться владельцам с отделкой и соответствовать законодательно установленным стандартам благоустройства. Расселение должно осуществляться в пределах района (кроме Зеленограда и территории Новой Москвы).
При этом закон о реновации жилищного фонда предусматривает возможность получения денежной компенсации за снесенную квартиру. Исключение составляют объекты жилой недвижимости, в которых прописаны:
- несовершеннолетние;
- ограниченно дееспособные лица;
- недееспособные граждане.
Кроме того, владелец вправе доплатить за квартиру большей площади, в том числе из средств материнского капитала или социальных выплат.
Реновация для нанимателей жилья
Что касается нанимателей жилья, то законодатель предусмотрел отдельные нормы и для них. Если наем производится на основании договора социального найма, субъекты получат равнозначное жилье и возможность оформления его во владение.
Жители коммунальных квартир, в свою очередь, получат отдельное жилье. При этом для оформления права собственности на все квартиры, полученные в рамках программы, будут действовать упрощенные требования.
Владельцы коммерческих помещений в сносимых домах, в свою очередь, вправе рассчитывать на материальную компенсацию в соответствии с оценочной стоимостью, а также на равноценное помещение.
По неофициальным данным, сегодня в зоне реновации расположено более 1,5 тысяч коммерческих помещений, которые пребывают в частном владении, и более 400 находящихся в муниципальной собственности. Полагается, что реновация затронет около 3 000 объектов малого бизнеса.
Некоторые юридические особенности программы
Правовой механизм реновации четко регламентирован Градостроительным кодексом РФ и предполагает обязательное подписание договора. При этом, в отличие от уплотнительной застройки, программа предусматривает полноценное обновление жилого фонда посредством сооружения нового благоустроенного жилья, что позволит более эффективно использовать территорию, обновить инженерную инфраструктуру и обеспечить район современными объектами социально-культурного назначения.
В соответствии с нормами действующего законодательства, лица, которые проживают в домах, попадающих под реновацию, считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Следовательно, алгоритм предоставления жилья полностью соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями гражданского законодательства, перевод права собственности будет осуществляться на основании договора мены. Если по условиям такого договора цена предоставленной квартиры будет превышать стоимость старой, то будет осуществляться оплата разницы.
Также присутствуют и другие нормативные нюансы:
- жители дома, включенного в программу, освобождаются от взносов за капитальный ремонт;
- ветеранам, одиноким лицам, инвалидам, малоимущим, престарелым и другим социально незащищенным гражданам будет оказана помощь в переселении;
- в случае отказа возможна денежная компенсация.
При этом жильцы имеют право исключить дом из списка реновации на любом этапе до подписания договора мены.
Учитывая, что закон принят только 14 июня и реализация программы еще не началась, существуют определенные риски, связанные с реновацией. Чтобы исключить возможные проблемы и защитить свои законные права, обращайтесь к профессиональным юристам Компании «Правовое решение». Будет предоставлена компетентная информационно-консультационная поддержка и помощь в решении различных правовых вопросов.