Квартиры и дома могут быть использованы не только для проживания. В бизнес-среде их часто приходится переоборудовать под офисы, магазины, медицинские кабинеты, для чего следует обязательно сменить целевое назначение недвижимого имущества. Кроме того, подобная операция может потребоваться и в случае перепрофилирования коммерческой деятельности. Вместе с этим, часто необходим перевод назначения земли. Данная процедура обладает своими особенностями и спецификой, поэтому в большинстве случаев потребуется грамотная юридическая консультация.

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля делится на разные категории, в зависимости от целевого назначения. Для каждой группы предусматривается отдельный правовой статус и режим. Однако часто встречаются ситуации, когда категорию необходимо изменить, осуществив перевод земли в другое назначение. Как показывает наш практический опыт, данная операция является достаточно распространенной - в компанию «Правовое решение» часто обращаются за помощью, поскольку выбирают профессионалов и отдают предпочтение проверенным конторам.

В действующем Земельном кодексе содержится исчерпывающий список категорий земли с разным целевым назначением:

сельскохозяйственные;
земли в пределах населенных пунктов;
промышленные;
участки, расположенные на особо охраняемых территориях;
угодья лесного фонда и фонда водных ресурсов;
земли запаса.

Исходя из принадлежности участка к любой из описанных групп, определяется его правовой статус, с учетом оборотоспособности, субъектного состава, содержания правомочий владельцев или других правообладателей. Категории обладают сложной внутренней структурой, а их целевое назначение дополняют и уточняют с установлением типов разрешенной эксплуатации.

Перевод назначения недвижимости в Москве

В положениях ст. 8 Земельного кодекса четко обозначен перечень земель, которые можно переводить в другие категории. В него входят, в первую очередь, угодья, пребывающие в федеральной собственности, во владении субъектов федерации и муниципалитетов, а также частных угодий. Следовательно, процедура перевода может проводиться Правительством, органами местного самоуправления и исполнительной власти. При этом порядок процедуры регламентирован в федеральном законодательстве.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании ходатайства. Если такие угодья являются частной собственностью, но при этом необходимо изменить категорию, то в качестве инициатора могут выступать органы исполнительной власти.

Ходатайство составляется с обязательным указанием следующих сведений:

кадастрового номера участка;
категории земель, в которую входят угодья;
обоснования перевода;
прав на переводимую землю;
перечня прикладываемой документации.

К заявлению обычно требуется приложить достаточно внушительный пакет бумаг. Так, обязательно подается выписка из ЕГРН, копии документации, подтверждающие личность заявителя-физлица (или справку из ЕГРИП). Также следует подготовить заключение государственной экологической службы о проведении проверки (если это предусмотрено в законе), согласие владельца участка на перевод, а также расчеты о потерях сельскохозяйственного предприятия или лесного хозяйства при смене категории.

Составлять и подавать подобные ходатайства могут исключительно лица, которые способны подтвердить свои права на участок. Это могут быть как граждане, так и организации-владельцы наделов. Кроме того, право подачи ходатайств закреплено за:

землепользователями – лицами, владеющими и пользующимися участком по праву постоянной или безвозмездной срочной эксплуатации;
землевладельцами – лицами, которые владеют и пользуются землей на основании арендного или субарендного соглашения.

По отношению к федеральным, региональным и местным землям в качестве заинтересованных лиц выступают органы государственной власти, субъекта федерации или муниципалитета.

При этом в ходатайстве могут и отказать. Это происходит в тех случаях, если с заявлением обращаются ненадлежащие лица или к нему приложена документация, несоответствующая требованиям отраслевого законодательства. Те заявки, которые не подлежат рассмотрению на указанных основаниях, возвращаются заинтересованным лицам не позднее 30 дней с момента подачи, с указанием причин.

Если же будет принято положительное решение, органами местного самоуправления принимается соответствующий акт и направляется заинтересованным лицам в течение 2 недель. Документ может быть обжалован в порядке судебного делопроизводства.

Однако в законодательстве предусмотрен ряд оснований, по которым переводить земли из одной категории в другую нельзя. Они заключаются в:

наличии установленных в законном порядке ограничений или запретов;
постановлении отрицательного заключения экологической проверки (если ее проведение предусмотрено законом);
установлении несоответствия запрашиваемого назначения земли утвержденной документации территориального планирования или землеустроительных документов.

Перевод считается состоявшимся после внесения соответствующих изменений в государственном реестре. Так, уполномоченным муниципальным органом направляется копия акта о переводе в течение 5-дневного срока, а об изменениях заинтересованных лиц уведомляют не больше, чем за неделю. При этом переоформление правоустанавливающей документации на земельный участок, по отношению к которому был принят акт о переводе категории, не потребуется.

Что точно будет не лишним – так это грамотная юридическая консультация. Чтобы ее получить, обращайтесь в компанию «Правовое решение». Мы поможем не только составить и подать необходимую документацию, но и оспорить решение государственных органов, а также представим Ваши интересы в судах.