Перевод назначения земли
Государством сформировано целевое использование относительно каждого земельного надела. Так происходит регулирование деятельности, проводимой на участках. В седьмой статье Земельного кодекса РФ обозначены принципы целевого использования. Перевод назначения земли из одной категории в другую возможен только при приведении аргументов в пользу изменений. Действие регулируется Законодательством РФ.
Перевод назначения земли, порядок в Москве
Целевое назначение надела необходимо изменить во многих случаях. Например, земли, выделенные под ИЖС, не предназначены для коммерческих построек. Если возвести на них магазин, это будет незаконно. Чтоб избежать трений с государственными органами, достаточно совершить перевод категории назначения земель.
Нужно учесть, что после этого следует изменение стоимости надела и налога на него. Можно осуществить перевод, если владельцами выступают:
- государственные органы;
- субъекты федерации;
- частные лица;
- органы местного самоуправления, для сельскохозяйственных наделов;
- органы самоуправления, при других категориях земли.
Практически невозможно перевести в другую категорию сельскохозяйственные земли. Особенно если они представляют особое значение для государства и их стоимость намного выше аналогичных наделов. Неправомерное использование земли грозит штрафом в 200 000 - 250 000 рублей.
Очень сложно получить разрешение на перевод земель населенных пунктов в другую категорию. Перевод возможен, если надел будет включен в ту же административную единицу.
Ограничение на перевод промышленных земель налагается в случае:
- загрязнения территории свалками, разрушенными постройками;
- нарушение целостности почвенного слоя.
При смене назначения собственник обязуется устранить проблему.
Перевод земли в другое назначение
Для начала процедуры необходимо собрать ряд обязательных документов:
- выписку из реестра недвижимости;
- удостоверение личности заявителя для физического лица и ИП или выписку из реестра для юридических лиц;
- кадастровый паспорт;
- при необходимости заключение экологов;
- разрешение собственника при аренде земли.
После сбора документов составляется заявление. В нем указывается:
- право пользование участком;
- цели, с которыми проводится перевод;
- текущая и планируемая категория;
- номер участка в кадастровом реестре.
Направляются документы:
- относительно лесных, водных угодий – в исполнительный орган субъекта федерации;
- если земли имеют статус частных или муниципальных – в местное самоуправление;
- если надел государственный – в специальные федеральные ведомства.
Рассмотрение ведется два месяца, когда перевод земли в другое назначение осуществляется местными властями. Если бумаги направлены в правительственные организации максимальный срок 3 месяца.
Цена перевода в 2017 год составляет порядка 9 000 - 12 000 рублей за одну сотку. Дополнительными расходами считается помощь юриста. Без него весьма сложно осуществить процедуру, собрать необходимую документацию и сведения. В Компании «Правовое решение» работают компетентные адвокаты и юристы, занимающиеся подобными вопросами.
С Клиентами работают профильные земельные специалисты. Осуществляется перевод назначения земли, порядок которого оговорен законом. Создаются оптимальные условия для получения согласия на заявление.
Позвоните нам, чтобы начать процедуру изменения статуса земли уже сейчас.