Перевод квартиры в нежилой фонд в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Перевод квартиры в нежилой фонд в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Перевод жилого помещения в нежилое

Магазины и офисы поголовно стали открываться в помещениях первых этажей домов. В новостройках под такие нужды отведены специальные площади. В домах вторичного жилищного фонда таких особенностей нет. Потому приходится проводить перевод квартиры в нежилой фонд.

Если этого не сделать, коммерческая деятельность будет считаться незаконной. За несоблюдением законодательства следует административное наказание.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Москве

Процесс перевода регламентируется 22 статьей Жилищного кодеса РФ. Изменение статуса помещения возможно:

  • если соблюдены нормативы Жилищного кодекса и градостроительной деятельности;
  • при создании отдельного входа;
  • при отсутствии обременения на помещение (ипотека, аренда);
  • если доказать право собственности заявителя на жилищную площадь;
  • когда квартира располагается на первом этаже. Если этажность выше, под ней должны находиться нежилые помещения;
  • когда помещение не используется гражданами для постоянного проживания;
  • если помещение не находится в съемном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое имеет заявительный порядок. Это означает, что в местное самоуправление нужно подать заявление соответствующего образца. Подача происходит непосредственно в администрацию или посредством заказа услуг МФЦ. На рассмотрение государственным органам дается 45 дней. Отсчет ведется с момента фиксации получения заявления.

Ответ заявителю дается в три последующих дня после вынесения решения. Его форма должна соответствовать описанной в Постановлении Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" . В ответе указывается перечень работ, необходимый для перевода. Это может быть перепланировка, ремонт, подвод коммуникаций. После завершения происходит перевод квартиры в нежилой фонд.

Для удостоверения совершения работ составляется акт. Его создание лежит на созванной местным самоуправлением комиссии. После положительного заключения вносятся изменения в ГКН. Процедура происходит без участия собственника. Ему по окончании перевода выдается разрешительный документ.

Перевод помещения в нежилой фонд

Чтобы получить разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое нужно не только заявление. В статье 23 Жилищного кодекса указан перечень необходимых документов:

  • копии с заверением нотариусом или оригиналы свидетельства собственника;
  • документы на квартиру (план, технический паспорт);
  • планы этажей здания;
  • проект по перепланировке помещения, если этого требует закон.

Если документы в виде планов не были предоставлены, заверяющий орган сам их запрашивает. После предоставления всех документов в надлежащем виде начинается перевод в нежилой фонд в Москве.

На решение государственных органов не влияет несогласие жильцов. Перевод статуса помещения не влияет на их права и свободы. Исключением выступает затрагивание в ходе перепланировки общей собственности: лестничных клеток, коридоров.

Отказ при переоформлении может быть только в случае неполного пакета поданных документов или неверного их оформления. Для того чтобы таких неприятностей не произошло, стоит обратиться в Центр юридической поддержки «Правовое решение».

Профессиональные юристы имеют опыт в проведении переводов подобного рода. Знаем все тонкости процедуры. Ориентируемся в последних изменениях в законодательстве. Поможем осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд в кратчайшие сроки.

Нет времени посетить офис? Напишите нам и мы свяжемся с вами по скайпу или вайбер.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой под ключ
от 300 000 ₽
3-6 месяцев
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час

Вам могут быть интересны эти услуги:

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве
Перевод земель в ИЖС в Москве
Изменение вида разрешенного использования в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона