Перевод жилого помещения в нежилое
Магазины и офисы поголовно стали открываться в помещениях первых этажей домов. В новостройках под такие нужды отведены специальные площади. В домах вторичного жилищного фонда таких особенностей нет. Потому приходится проводить перевод квартиры в нежилой фонд.
Если этого не сделать, коммерческая деятельность будет считаться незаконной. За несоблюдением законодательства следует административное наказание.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд в Москве
Процесс перевода регламентируется 22 статьей Жилищного кодеса РФ. Изменение статуса помещения возможно:
- если соблюдены нормативы Жилищного кодекса и градостроительной деятельности;
- при создании отдельного входа;
- при отсутствии обременения на помещение (ипотека, аренда);
- если доказать право собственности заявителя на жилищную площадь;
- когда квартира располагается на первом этаже. Если этажность выше, под ней должны находиться нежилые помещения;
- когда помещение не используется гражданами для постоянного проживания;
- если помещение не находится в съемном доме.
Перевод жилого помещения в нежилое имеет заявительный порядок. Это означает, что в местное самоуправление нужно подать заявление соответствующего образца. Подача происходит непосредственно в администрацию или посредством заказа услуг МФЦ. На рассмотрение государственным органам дается 45 дней. Отсчет ведется с момента фиксации получения заявления.
Ответ заявителю дается в три последующих дня после вынесения решения. Его форма должна соответствовать описанной в Постановлении Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" . В ответе указывается перечень работ, необходимый для перевода. Это может быть перепланировка, ремонт, подвод коммуникаций. После завершения происходит перевод квартиры в нежилой фонд.
Для удостоверения совершения работ составляется акт. Его создание лежит на созванной местным самоуправлением комиссии. После положительного заключения вносятся изменения в ГКН. Процедура происходит без участия собственника. Ему по окончании перевода выдается разрешительный документ.
Перевод помещения в нежилой фонд
Чтобы получить разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое нужно не только заявление. В статье 23 Жилищного кодекса указан перечень необходимых документов:
- копии с заверением нотариусом или оригиналы свидетельства собственника;
- документы на квартиру (план, технический паспорт);
- планы этажей здания;
- проект по перепланировке помещения, если этого требует закон.
Если документы в виде планов не были предоставлены, заверяющий орган сам их запрашивает. После предоставления всех документов в надлежащем виде начинается перевод в нежилой фонд в Москве.
На решение государственных органов не влияет несогласие жильцов. Перевод статуса помещения не влияет на их права и свободы. Исключением выступает затрагивание в ходе перепланировки общей собственности: лестничных клеток, коридоров.
Отказ при переоформлении может быть только в случае неполного пакета поданных документов или неверного их оформления. Для того чтобы таких неприятностей не произошло, стоит обратиться в Центр юридической поддержки «Правовое решение».
Профессиональные юристы имеют опыт в проведении переводов подобного рода. Знаем все тонкости процедуры. Ориентируемся в последних изменениях в законодательстве. Поможем осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд в кратчайшие сроки.
Нет времени посетить офис? Напишите нам и мы свяжемся с вами по скайпу или вайбер.