Покупка доли в квартире
Долевая и совместная собственность - не редкость на рынке недвижимости. Потому покупка доли в квартире оговаривается законодательством. Освещается возможность проведения купли-продажи в ст. 250 Гражданского кодекса.
Покупка доли в праве собственности на квартиру в Москве
Первые, кому нужно предложить выкуп – остальные владельцы долей. Продажа третьим лицам возможна только после их отказа. Преимущественное право покупки доли в квартире не относится к продаже между собственниками. Если на долю претендуют несколько владельцев, право выбора покупателя остается за продавцом.
Не распространяется преимущество в случае:
- дарения доли;
- продажи части квартиры с аукциона, проведенного без согласия остальных владельцев;
- фактов безвозмездного отчуждения.
Недвижимость, находящуюся в долевом владении продать легче. В этом случае в договоре или другом документе четко оговорена площадь и стоимость части. Если размер долевой собственности не оговорен - части считаются равными. Труднее, когда имеет место совместная собственность. В этом случае нужно оценить долю каждого из владельцев.
При продаже должно быть письменное подтверждение согласия остальных владельцев. Если продажа третьим лицам состоялась без ведома долевых владельцев, последние вправе подать иск в суд. Подается жалоба в течение года, с момента, когда дольщик узнал о нарушении его прав.
Статьей 246, п. 2 ГК предусмотрена возможность залога своей доли в квартире. В связи с этим ипотека на покупку доли в квартире является вполне законной. Оформление залога возможно без ведома остальных дольщиков.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире
При проживании в коммунальной квартире жильцы имеют преимущественное право выкупа. Оно вступает в силу при продаже одним из владельцев комнаты. Продавец должен выслать каждому соседу уведомление о продаже. Если на него не последовало реакции в течение месяца можно смело продавать другим претендентам.
Когда планируется выкуп коммунальных комнат одним из жильцов, он должен собрать подписи с остальных, что на недвижимость они не претендуют. Если участником выкупа выступает муниципальное образование, запись об отказе от покупки нужно взять и с них. Городские власти могут претендовать на комнату, если остальные помещения не приватизированы, а жильцы пользуются договором социального найма.
В окружном, районном жилищном управлении происходит покупка доли в квартире. Документы нужно собрать, исходя из следующего списка:
- заявление на покупку помещения;
- единый ордер на жилье;
- план этажа с экспликацией помещений;
- расчет цены. Получить его можно в БТИ.
Собрать и подать пакет бумаг нужно за месяц после получения уведомления. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города продлевается, если предоставлена уважительная причина просрочки. В ее роли выступает справка из лечебного заведения, уведомление о командировке. После рассмотрения документов, при положительном решении, покупателю выдается справка на возможность выкупа.
В случае затруднений с покупкой или продажей долевой собственности обратитесь в юридический центр «Правовое решение». Компетентные жилищные адвокаты помогут составить договор и решить все законодательные нюансы.
Звоните нам, пока не истек срок возможности выкупа!