Покупка доли в квартире в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Покупка доли в квартире в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Покупка доли в квартире

Долевая и совместная собственность - не редкость на рынке недвижимости. Потому покупка доли в квартире оговаривается законодательством. Освещается возможность проведения купли-продажи в ст. 250 Гражданского кодекса.

Покупка доли в праве собственности на квартиру в Москве

Первые, кому нужно предложить выкуп – остальные владельцы долей. Продажа третьим лицам возможна только после их отказа. Преимущественное право покупки доли в квартире не относится к продаже между собственниками. Если на долю претендуют несколько владельцев, право выбора покупателя остается за продавцом.

Не распространяется преимущество в случае:

  • дарения доли;
  • продажи части квартиры с аукциона, проведенного без согласия остальных владельцев;
  • фактов безвозмездного отчуждения.

Недвижимость, находящуюся в долевом владении продать легче. В этом случае в договоре или другом документе четко оговорена площадь и стоимость части. Если размер долевой собственности не оговорен - части считаются равными. Труднее, когда имеет место совместная собственность. В этом случае нужно оценить долю каждого из владельцев.

При продаже должно быть письменное подтверждение согласия остальных владельцев. Если продажа третьим лицам состоялась без ведома долевых владельцев, последние вправе подать иск в суд. Подается жалоба в течение года, с момента, когда дольщик узнал о нарушении его прав.

Статьей 246, п. 2 ГК предусмотрена возможность залога своей доли в квартире. В связи с этим ипотека на покупку доли в квартире является вполне законной. Оформление залога возможно без ведома остальных дольщиков.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

При проживании в коммунальной квартире жильцы имеют преимущественное право выкупа. Оно вступает в силу при продаже одним из владельцев комнаты. Продавец должен выслать каждому соседу уведомление о продаже. Если на него не последовало реакции в течение месяца можно смело продавать другим претендентам.

Когда планируется выкуп коммунальных комнат одним из жильцов, он должен собрать подписи с остальных, что на недвижимость они не претендуют. Если участником выкупа выступает муниципальное образование, запись об отказе от покупки нужно взять и с них. Городские власти могут претендовать на комнату, если остальные помещения не приватизированы, а жильцы пользуются договором социального найма.

В окружном, районном жилищном управлении происходит покупка доли в квартире. Документы нужно собрать, исходя из следующего списка:

  • заявление на покупку помещения;
  • единый ордер на жилье;
  • план этажа с экспликацией помещений;
  • расчет цены. Получить его можно в БТИ.

Собрать и подать пакет бумаг нужно за месяц после получения уведомления. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города продлевается, если предоставлена уважительная причина просрочки. В ее роли выступает справка из лечебного заведения, уведомление о командировке. После рассмотрения документов, при положительном решении, покупателю выдается справка на возможность выкупа.

В случае затруднений с покупкой или продажей долевой собственности обратитесь в юридический центр «Правовое решение». Компетентные жилищные адвокаты помогут составить договор и решить все законодательные нюансы.

Звоните нам, пока не истек срок возможности выкупа!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Составление договора
от 5 000 ₽
от 1 часа
Представительство юриста
от 15 000 ₽
1 судебное заседание

Вам могут быть интересны эти услуги:

Покупка земли у государства в Москве
Имущественный вычет в Москве
Покупка квартиры на материнский капитал в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Случаи из нашей практики

Ваш случай может быть здесь

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона