Оформление купли продажи квартиры
Оформление купли продажи квартиры – сложная и трудоемкая процедура, требующая высокой юридической грамотности. При составлении договора и сборе документов необходимо уделить большое внимание деталям и учесть множество нюансов. Сопровождение сделок с недвижимостью опытным юристом помогает снизить временные затраты и гарантирует защиту от ошибок при оформлении сделки купли продажи квартиры.
При покупке и продаже квартиры следует также учесть налоговое законодательство РФ. При владении продаваемой квартирой менее 5 лет на продавца ложится обязанность выплаты налога в размере 13% от указанной в договоре стоимости. Покупатель недвижимости имеет возможность оформить на себя налоговый вычет при покупке квартиры, если не получил максимально возможный вычет ранее.
Документы для оформления купли продажи квартиры
При проведении оформления сделок купли-продажи квартиры обязательным является сбор следующего набора документов:
- договор купли-продажи в письменной форме в нескольких экземплярах по количеству сторон;
- удостоверения личности сторон по договору;
- документы для подтверждения право собственности на продаваемый объект (свидетельство о праве наследника, договор дарения, покупки и т.д.);
- технический паспорт помещения, а также кадастровый паспорт при наличии;
- выписка из ЕГРП для подтверждения права собственности (или ранее выданное свидетельство регистрации права при наличии).
Также требуется предоставление ряда справок:
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
- копия лицевого счета квартиры;
- справка об уплате имущественного налога по данному объекту.
Для переоформления права собственности от продавца на покупателя требуется письменное заявление от всех сторон сделки. В некоторых случаях при регистрации сделок с недвижимостью нужно предоставить дополнительные документы:
- оценка текущей рыночной стоимости квартиры для ипотечного договора;
- согласие супруга при совместном владении объектом недвижимости;
- разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего собственника или жильца;
- доверенность на совершение выбранного вида сделки от лица правообладателя.
Договор и копии всех документов должны заверяться нотариально. При использовании ипотечного кредитования для покупки квартиры необходимо подготовить как минимум два пакета всех собранных документов для передачи одного из них в банк.
В отличие от покупки квартир у юридических или физических лиц сделки с государственной недвижимостью оформляются в особом порядке. Покупка квартиры у государства физическим лицом производится по процедуре приватизации. Юридические лица приобретают государственную собственность при участии в торгах.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры в Москве?
Регистрация сделок с недвижимостью производится после уплаты соответствующей государственной пошлины. Кроме сбора непосредственно за оформление сделки требуется уплатить дополнительные государственные пошлины за выдачу документов и справок.
Компания «Правовое решение» предлагает услуги по комплексному юридическому сопровождению операций с недвижимым имуществом. Юристы компании помогут Вам
- определиться с объектом недвижимости и видом сделки;
- правильно подготовить договор с учетом всех особенностей;
- собрать все необходимые документы;
- подать и получить документы для регистрации сделки с недвижимостью.