Отказ от права собственности
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько вариантов прекращения прав собственности:
- отчуждение имущества в пользу третьих лиц;
- отказ от права собственности;
- невозвратная гибель или уничтожение имущества;
- другие предусмотренные законом случаи утраты прав.
Отказ от права собственности предусматривает последующую переуступку права собственности стороннему лицу. По этой причине отказ возможен только для физических и юридических лиц. Отказу не подлежит государственное и муниципальное имущество, имущество субъектов РФ.
Отказ от права собственности на квартиру, земельный участок
Способом отказа от права собственности на недвижимое имущество может служить объявление о таком отказе или переуступка права собственности. Соответственно формой отказа от недвижимости может выступать:
- подача соответствующего заявления;
- дарение имущества;
- отказ от наследственной доли;
- деприватизация недвижимости.
Для прямого отказа от недвижимости необходимо предоставить в местные органы самоуправления такие документы, как:
- заявление об отказе;
- паспорт заявителя;
- документы, заверяющие право собственности;
- кадастровый план, паспорт и другие технические документы.
В этом случае недвижимость признается бесхозным имуществом и ставится на соответствующий учет в Росреестре. Прекращение прав наступает в момент признания имущества бесхозным. Однако отказавшийся владелец несет обязанность по содержанию недвижимости до момента регистрации имущества на нового владельца. Этот срок не регламентирован.
Дарение имущества предполагает отказ от права собственности на земельный участок, квартиру или другие виды недвижимости в пользу конкретного лица. Для этого составляется договор дарения между отказывающимся владельцем и принимающей стороной. Заключение договора дарения с оформлением документов занимает не менее 10 дней.
Отказ от наследства может быть оформлен в пользу другого наследника или без определения конкретного лица. Для отказа от права собственности на наследственную долю достаточно составления нотариально заверенного заявления. Отказ оформляется в день обращения.
Деприватизация квартиры – сложный процесс, требующий следующие документы:
- заявление об отказе;
- паспорт заявителя с копиями;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета жильца;
- технический паспорт на квартиру;
- свидетельство об отсутствии каких-либо обременений;
- квитанция об уплате пошлины.
Деприватизация недвижимости происходит в пользу муниципального образования. Срок оформления деприватизации составляет не менее 1 месяца.
Существует также специальный договор переуступки прав собственности. Он подразумевает добровольную передачу права на недвижимость стороннему лицу. Чаще всего подобный договор составляется в отношении недостроенной недвижимости, приобретенной по договору долевого участия в строительстве. Такая переуступка права собственности происходит с согласия компании-застройщика и подлежит обязательной регистрации.
Ошибки при составлении документов для отказа от права собственности влекут за собой большое количество проблем. Юридическая консультация в компании «Правовое решение» поможет Вам правильно оформить все документы и гарантирует быстрое решение вопроса.
Причины отказа в регистрации права собственности в Москве
Прекращение или ненаступление права собственности также может возникнуть в результате отказа в государственной регистрации права собственности. Причинами для отказа могут послужить:
- заявление от ненадлежащего лица;
- несоответствие документов требованиям законодательства или неполное предоставление документов;
- право на объект недвижимости не подлежит регистрации;
- отсутствие права на осуществление юридических операций с объектом недвижимости;
- истечение срока или признание недействительным полученного разрешения на регистрацию прав и в некоторых других случаях.
Отказ в признании права собственности в большинстве ситуаций возникает в результате ошибки при подаче соответствующих документов. Для решения проблемы необходима повторная подача документов с соблюдением установленных сроков. Регистрация прав приостанавливается до устранения нарушений.
Отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в судебном порядке. Установленный законом срок обжалования отказа в регистрации права собственности – три месяца со дня вынесения решения об отказе.
Компания «Правовое решение» поможет в составлении заявления на обжалование отказа в суде. Также компания «Правовое решение» оказывает услуги по юридическому сопровождению судебных дел, включая представительство в суде.