Собственность на земельный участок
Для совершения операций с земельными участками необходимо иметь право собственности на землю. Данное право гарантирует возможность владения, пользования и распоряжение земельным участком. Наличие подтвержденного права позволяет также начать строительство на земельном участке.
Признание права собственности на земельный участок
По закону земельные участки находятся в собственности, если данное право зарегистрировано в установленном порядке и данные внесены в Росреестр. Признание прав на землю возникает в результате предоставления соответствующих документов:
- свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию;
- договор покупки земельного надела;
- заверенный договор дарения земли;
- договор пожизненного содержания (ренты);
- договор обмена.
Подтверждением прав является выдача свидетельства госрегистрации. Помимо этого земля в собственность может быть получена в соответствии с принятыми актами и постановлениями территориальных или федеральных органов самоуправления. Право собственности на землю в таких случаях возникает при предоставлении документов, подтверждающих соответствие принятым нормативным актам.
Оформление земельного участка в собственность в Москве
Предоставление участков в собственность и оформление документов регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ. Собственность на земельный участок в Москве оформляется на основании пакета документов:
- справки и другие документы по истории надела, в том числе акт о выделении участка;
- кадастровый план;
- подтверждающие документы: договоры дарения или покупки, свидетельства о наследовании и другие,
- паспорта участников сделки или установленных наследников.
Эти документы служат основанием для подтверждения передачи прав между физическими или юридическими лицами. Помимо этого существует предоставление земельного участка в собственность от муниципалитета или государства. Предоставление государственной земли в собственность может происходить различными способами:
- путем прямой продажи;
- при продаже посредством торгов;
- при выделении земли на безвозмездной основе для физических лиц.
Для получения государственной земли в собственность необходим большой пакет документов и процедур:
- подготовка схемы участка, планируемого к получению;
- заявление об утверждении составленной схемы с указанием целей использования участка;
- получение решение проверяющего органа власти с одобрением или отказом;
- проведение кадастровых работ с получением документов;
- получение технических условий для подключения к коммуникациям;
- подача заявление на покупку или открытие торгов на участок с указанием кадастрового номера;
- получение решения о продаже или проведения торгов.
При предоставлении земельного участка в собственность гражданам по целевым программам или нормативным актам необходимо подать соответствующие документы, подтверждающие соответствие требованиям целевой программы. В данном случае земля в собственность может передаваться сразу после принятия решения.
Земля в государственной собственности также предоставляется в аренду или безвозмездное пользование. В этом случае новый владелец не получает право собственности на земельный участок. Такое право может быть получено физическим лицом по прошествии 5 лет с момента получения участка в пользование.
Любое оформление участков земли в собственность – трудоемкий процесс, требующий большого внимания к подготовке документов. Юридическая консультация необходима и при государственном предоставлении земельного участка в собственность, и при заключении стандартных сделок с недвижимостью. Компания «Правовое решение» поможет Вам без ошибок собрать пакет документов, правильно составить нужные договоры или заявления, провести государственную регистрацию право собственности на землю.