Владение жилым помещением
По закону право собственности на дом или квартиру предусматривает владение жилым помещением, возможность им пользоваться и распоряжаться. Под владением подразумевается фактическое обладание недвижимостью. Пользование представляет собой непосредственную эксплуатацию жилья по назначению. Распоряжение предполагает возможность совершения сделок с жилым имуществом.
Правом пользования может обладать не только собственник помещения. Пользоваться квартирой могут члены семьи и другие лица, с согласия собственника зарегистрированные в квартире. Такое право также возникает по следующим основаниям:
- по договору социального или служебного найма;
- по договору аренды;
- у бывшего собственника по договору пожизненной ренты;
- по договору безвозмездного пользования;
- при предоставлении жилого помещения студентам от учебного заведения и другим.
Право владения и пользования жилым помещением в Москве
Объект недвижимости может находиться в собственности у нескольких лиц. В этом случае все собственники обладают одинаковыми правами пользования жилым помещением. Распоряжение совместным имуществом может происходить только с согласия всех собственников. Решение некоторых вопросов пользования общим жильем требует судебных разбирательств.
Проблемы редко возникают, если сособственниками являются супруги или родственники. В других случаях рекомендуется установить порядок пользования жилым помещением. Если разногласий нет, составляется соглашение или договор пользования жилым помещением. При спорных ситуациях необходимо обращение в суд для установления правил совместного пользования. Помимо этого процесс определения правил пользования может потребовать судебное признание права пользования жилым помещением или подтверждение потери такого права.
Признание утраты возможности пользования жильем происходит только на основании соответствующего решения суда. При этом гражданин, утративший право пользования жилым помещением, снимается с регистрационного учета и теряет право проживать в указанной квартире.
Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое
Одним из вариантов реализации прав собственника помещения может быть перевод имеющегося жилья в категорию нежилых помещений. Для этого необходимо получить распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое. Постановление о переводе выдается после подачи следующих документов:
- документы для подтверждения права на переводимую квартиру;
- проект перепланировки или переустройства помещения в установленной форме;
- поэтажный план дома, в котором расположено помещение;
- техническое описание и план помещения;
- заявление о переводе в нежилое;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- доверенность и удостоверение личности доверенного лица.
Распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое подготавливается в течение 30 дней. В переводе может быть отказано, если нарушены требования действующего законодательства.
Решение вопросов реализации прав собственника в области пользования жилым имуществом и распоряжения им, часто требуют судебного вмешательства. Юридическая компания «Правовое решение» предлагает консультационные услуги и оказывает содействие в мирном урегулировании возникших споров. Если прийти к соглашению невозможно, юристы помогут Вам правильно подготовить исковое заявление, собрать необходимые документы и защитить интересы в суде.