Муниципальное жилье
Муниципальным называют жильё, находящееся в собственности государства и предаваемое во временное пользование отдельным категориям граждан. Получить такое жильё имеют право:
- сироты без опекуна, покидающие детские дома после совершеннолетия;
- военнослужащие;
- жертвы стихийных бедствий;
- ветераны войны;
- собственники аварийного жилья после расселения;
- переселенцы;
- граждане с опасными для окружающих заболеваниями;
- многодетные семьи;
- малоимущие граждане без собственного жилья;
- инвалиды;
- молодые специалисты-бюджетники;
- молодые семьи (если в муниципалитете действует программа «Молодая семья»).
Государственная и муниципальная собственность передаётся в пользование на время, после смерти или потери льготы возвращается к государству. В некоторых случаях допустима приватизация муниципального жилья. Например, сироты могут приватизировать полученные квартиры через 5 лет после вселения.
Получение муниципального жилья
Для получения муниципального жилья гражданин должен собрать документы, подтверждающие льготы, и встать в очередь в жилищной комиссии при администрации муниципалитета. Пакет необходимых документов включает:
- заявление;
- удостоверения личности на всех членов семьи и свидетельство о браке (если есть);
- справки о доходах – то есть о зарплате, стипендии, льготных выплатах, иных доходах за 2 года;
- справки об имуществе (из Росреестра);
- документы, подтверждающие льготы (инвалидность, заразную болезнь, аварийное состояние жилья, статус малоимущего или беженца).
Когда дойдёт очередь, гражданин осматривает предлагаемое жильё и заключает договор социального найма. На получение жилья может уйти несколько лет.
Заключение муниципального контракта
Большая часть жилья, находящегося в муниципальной собственности, была построена ещё в СССР. Порядок муниципальной собственности (её формирования) определяется законом. В собственность муниципалитетов передаётся земля и объекты, находящиеся на территории муниципалитетов. Новое жильё государство приобретает через муниципальные контракты с застройщиками или собственниками недвижимости.
Муниципальный контракт – договор на предоставление услуг или передачу товара для нужд государства или конкретных муниципалитетов. Заключается договор на основе закона № 44-ФЗ. Государство приобретает готовые квартиры, соответствующие требованиям по отделке и коммуникациям.
Участки, находящиеся в муниципальной собственности в Москве
В муниципальной собственности находится не только жильё, но и земельные участки. Муниципальная земельная собственность, как и жильё, может быть получена во временное пользование, взята в аренду, выкуплена или приватизирована. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут бесплатно получить:
- многодетные семьи и некоторые другие льготные категории граждан;
- граждане, владеющие землёй по праву наследования или бессрочного пользования;
- собственники многоквартирных домов (имеют право получить прилегающие к домам территории в долевую собственность)
Выкупить землю у муниципалитета имеют право собственники и долгосрочные арендаторы зданий. Размер территории, подлежащей выкупу, определяется планом межевания земель. Муниципальная собственность на земельные участки при выкупе должна быть подтверждена документально, доходы от продажи идут в муниципальный бюджет.
Юридическая помощь с муниципальным жильём
Получение и приватизация муниципального жилья или земельных участков требует оформления множества документов, обращения в различные государственные органы, а иногда и судебного урегулирования. Компания «Правовое решение» поможет Вам собрать необходимые документы, передать их в компетентные органы, отстоять Ваши интересы в суде.
Возможны разные варианты сотрудничества. Мы можем подготовить для Вас документы и дать консультацию, чтобы Вы закончили дело самостоятельно. Мы можем также провести процедуру от начала и до конца, от Вас потребуется лишь предоставить нотариальную доверенность на специалиста нашей Компании.