Отказ от приватизации
Приватизация муниципального жилья является правом гражданина, но не обязанностью. Если один из жильцов не желает становиться собственником муниципальной квартиры, он вправе написать отказ от участия в приватизации. В этом случае его доля в собственности будет распределена между другими жильцами. У отказавшегося от доли гражданина останется право пожизненно проживать в этой квартире без права собственности.
Жилец также может написать отказ от приватизации квартиры, тогда жильё останется в государственной собственности. Если в квартире оформлен один жилец, ему не нужно писать отказ, можно просто не подавать документы на приватизацию, и недвижимость останется в собственности муниципалитета.
Отказ оформляется в нотариальном виде. Гражданин обращается в нотариальную контору с паспортом и справкой о прописке. В отказе указывается информация о гражданине, адрес помещения, причины отказа от приватизации или участия в ней.
Документы для расприватизации квартиры
Если жильцы хотят отказаться от права собственности на приватизированное жильё, они могут инициировать расприватизацию. Это возможно, если квартира не находится в залоге или под арестом, и с ней не проводились сделки купли-продажи или дарения. Процедура расприватизации простая:
- собственники подают заявление и другие документы в жилищную комиссию при администрации муниципалитета, через которую ранее проводилась приватизация;
- муниципальный орган рассматривает заявление в течение месяца;
- при положительном решении собственники и муниципалитет заключают договор о деприватизации;
- жильцы вновь заключают договор социального найма с муниципалитетом.
Расприватизация квартиры с несовершеннолетним производится с согласия органов опеки. Пакет документов для расприватизации жилья включает:
- договор приватизации;
- выписку из реестра недвижимости о праве собственности;
- справку об отсутствии обременений из Росреестра;
- справку о прописанных в квартире гражданах;
- справку об отсутствии долгов по квартплате из бухгалтерии паспортного стола;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру;
- удостоверение личности на каждого собственника;
- согласие органов опеки (если один из собственников не достиг 14 лет).
Подписанный договор деприватизации регистрируется в Росреестре в течение 10 дней. После этого недвижимость переходит в собственность государства.
Повторная приватизация после расприватизации квартиры не допускается. Гражданин теряет право на приватизацию жилья, но может участвовать в других жилищных программах государства. Если участником деприватизации был несовершеннолетний, он имеет право приватизировать жильё при достижении 18 лет.
Расприватизация квартиры через суд в Москве
Расприватизация квартиры через суд производится, если один из жильцов не согласен с приватизацией и считает, что его права были нарушены. Основаниями для деприватизации через суд может стать:
- признание невменяемости одного из участников приватизации;
- введение в заблуждение одного из участников приватизации;
- неверное распределение долей поле приватизации;
- нарушение прав несовершеннолетних в процессе приватизации;
- ошибки в договоре приватизации;
- аварийное состояние приватизированного жилья.
Процедура расприватизации через суд начинается с подачи искового заявления. К заявлению прилагаются доказательства правоты истца, копия договора приватизации, копия выписки из Росреестра, копия договора социального найма. Суд назначает дату разбирательства, где и решается судьба приватизированного помещения. На основании решения суда муниципалитет заключает договор о деприватизации, который позже регистрируется в Росреестре.
Если граждане проводят расприватизацию через суд, у них сохраняется право на повторную приватизацию.
Юридическая помощь с приватизацией и расприватизацией муниципальной собственности
Процедура приватизации и деприватизации недвижимости непростая: требуется оформление множество бумаг, собрать немало справок, обратиться в различные государственные органы. Эксперты компании «Правовое решение» готовы взять эти заботы на себя. Мы подготовим документы, передадим их в компетентные органы, защитим интересы клиента в суде.
Если Вы получили отказ в приватизации участка или квартиры, мы разберёмся в причинах неудачи, подготовим дополнительные документы или обратимся в суд от Вашего имени. Наши специалисты защитят Ваши права и Вашу собственность.