Приватизация дома и земли
Процедура бесплатной передачи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке – это приватизация дома и земли. Одно понятие отдельно от другого существовать, и тем более отчуждаться, не может. Исключение составляют участки земли свободные от застройки.
Каждый гражданин РФ один раз в жизни может воспользоваться правом бесплатной приватизации. В противном случае, придется выложить приличную сумму. А сам процесс будет уже называться покупкой/выкупом имущества у государства, поскольку меняется природа взаимоотношений.
В нашей стране процедура перехода собственности во владение была продлена до начала марта 2018 года. Это уже не первый срок, который выделяется для реализации такой возможности. Но в феврале 2017 года Государственной думой было принято решение о том, что приватизация теперь будет бессрочной. Только собственное имущество можно будет законно продать, обменять и прочее. В России сегодня возможны следующие варианты решения вопроса:
- приватизация земли под частным домом;
- получение в собственность земельного участка с садовым домиком;
- приватизация земли под многоквартирным домом;
- получить во владение землю под гаражом.
В первую очередь необходимо решить вопрос с приватизацией самого жилья, а это может отличаться набором документов. Например, для квартиры в городе или частного жилого дома.
Процедура приватизации дома
Есть два основных условия, которые распространяются на жилые объекты, подпадающие под действие закона:
- проживающие в нем жильцы обязаны иметь ордер/договор социального найма;
- само строение должно быть не аварийным, но полностью пригодным для жизни.
Примерный перечень необходимых для процедуры приватизации дома документов:
- заявление установленного образца;
- удостоверение личности;
- кадастровый паспорт жилья;
- ордер/договор найма;
- данные о лицевом счете;
- извлечение из домовой книги;
- справка о том, что ранее право не было использовано;
- согласие в письменном виде всех проживающих в доме.
Документы подаются в муниципальную администрацию, которая дает свое согласие при отсутствии каких-либо законных препятствий.
Осуществление приватизации земельного участка
Для того чтобы успешно прошла приватизация земли под домом, понадобятся следующий пакет документов:
- заявление с соответствующей просьбой землеустроителю (землемеру);
- удостоверение личности, ИНН;
- договор аренды/акт о праве пользования землей;
- выписка о собственности из ЕГРП;
- кадастровый план;
- технический паспорт жилого дома;
- справки о нормативной и оценочной стоимости объектов.
Некоторые документы могут отсутствовать, если приватизация земли под домом и самого строения происходит одновременно. В рассмотренном выше варианте дом уже был приватизирован ранее, поэтому нужны правоустанавливающие бумаги и на него. Когда весь пакет на руках, понадобится сдать его в местную администрацию на одобрение.
Через 14 дней уже может быть получен письменный ответ, еще месяц нужен на проектирование границ участка земли. По ходу будут приниматься определенные решения, а вся процедура займет несколько месяцев.
Приватизация земли под частным домом в Москве
В Москве процедура получения в собственность недвижимости не особенно отличается от общероссийских норм. Исключение составляет только орган, в который подаются все необходимые документы. Речь идет об МФЦ, осуществляющих прием, регистрацию, выдачу всех требуемых подтверждений. В других субъектах федерации – обычно это местные органы власти.
Когда переходит в собственность частный дом, приватизация земли производится обычно параллельно. Так можно сэкономить массу времени, сил и средств, поскольку некоторые документы универсальны, понадобятся для обеих процедур. Еще одно отличие – сроки получения окончательного пакета документов либо аргументированного отказа. Они составляют всего лишь месяц с момента подачи и регистрации обращения.
Порядок приватизации земли под домом
Рассмотренные варианты получения в безраздельную собственность дома и земли предусматривают определенные шаги, которые могут отличаться в зависимости от региона, вида объектов, других особых нюансов. Например, порядок приватизации земли под домом имеет некоторые особенности, касающиеся того, как все происходит с уже оформленным строением и одновременным процессом изменения правового статуса.
Юристы компании «Правовое решение» помогут приватизировать земельный участок под частным домом, многоквартирным, садовым, даже гаражом. Мы выполняем оформления «под ключ» и консультируем будущих собственников на всех этапах. Звоните!