Приватизация жилья
Указом президента РФ от 22 февраля 2017 года бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно. Как и прежде, остались некоторые ограничения. Нельзя приватизировать:
- служебное жильё;
- комнаты в общежитии;
- объект жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий;
- объект жилищного фонда учреждений соцзащиты сельской местности;
- квартиры, принадлежащие военной части;
- ветхое и аварийное жильё.
Некоторые из этих ограничений можно обойти, изучив законы РФ. Так, приватизация служебного жилья в обычном порядке невозможна, но служебное жильё можно приватизировать с разрешения предприятия-собственника.
Служебным жильём обычно владеет не муниципалитет, а предприятие-работодатель. Квартиры выдаются сотрудникам на срок трудоустройства, а потом возвращаются к собственнику. Организация может отблагодарить ценного сотрудника за добросовестный труд, позволив ему приватизировать ведомственное жильё. Иногда возможностью получения жилья привлекают работников на предприятия с тяжёлыми условиями труда.
Приватизация общей площади в квартире общежития
Закон о приватизации жилья запрещает приватизировать жилплощадь в общежитии, но поправки к закону делают процесс возможным в теории. На практике приватизация общей площади в квартире общежития обычно проходит через суд.
Жильцы общежитий должны выяснить, какой статус имеет здание. Обычно общежития относятся к специализированному жилищному фонду, и приватизация в обычном порядке не проводится. Если же общежитие было передано муниципалитету, можно обратиться в жилищный комитет при администрации с заявлением на приватизацию комнаты.
Когда оформляется приватизация общежитий, документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Пакет документов состоит из:
- заявления;
- паспортов жильцов (для детей до 14 лет – свидетельств о рождении);
- договора социального найма;
- технического паспорта комнаты;
- кадастрового паспорта комнаты;
- справки о прописанных гражданах;
- справки об отсутствии долгов по квартплате.
Если один из жильцов не хочет участвовать в приватизации, он подаёт нотариальный отказ, и его доля распределяется между другими жильцами.
Если приватизация комнаты в общежитии не прошла обычным путём, жильцы вправе обратиться в суд. Истцы подают на рассмотрение суда отказ муниципалитета, исковое заявление, копию договора социального найма и квитанцию об оплате пошлины. На судебном разбирательстве судья решает, вправе ли жильцы приватизировать помещение. В случае положительного решения муниципалитет заключает договор о приватизации, который позже регистрируется в Росреестре.
Закон о приватизации жилья в Москве
Приватизация муниципального и служебного жилья в Москве требует оформления множества документов, сбора справок и обращения в различные инстанции. Эксперты компании «Правовое решение» сэкономят Ваше время и силы и возьмут заботы на себя. Мы подготовим документы для приватизации, по доверенности соберём все справки и подадим пакет документов в компетентные органы. Если потребуется, мы инициируем судебный процесс и добьёмся одобрения приватизации через суд.