Расприватизация квартиры
Могли ли Вы предположить, что когда-нибудь понадобится, например, расприватизация квартиры? Многие воспользовались ранее своим правом получить в собственность жилплощадь, а сегодня некоторые уже подумывают о том, как правильно все вернуть в исходное состояние.
На самом деле, таких граждан немного, но по некоторым причинам законодательство предусматривает процесс возврата в государственный либо муниципальный фонд недвижимости. Считается, что подобная процедура поможет малоимущим избавиться от непосильного финансового бремени.
Закон о расприватизации квартиры должен вступить в силу в 2017 году. Если говорить о статистике, то на данный момент более 30% всех квартир уже выведены из государственной и переданы в частную собственность.
Способы деприватизации и их применение
Порядок возврата имущества первоначальному владельцу законодательство предусматривает в двух случаях:
- расприватизация квартиры через суд;
- добровольно, если собственник этого желает.
В последнее время деприватизация происходит все чаще, ведь иногда даже пожилые люди, не имеющие близких родственников, хотят передать свою личную жилплощадь государству. Их собственное желание и усилия, приложенные для этого – вполне законные основания для расприватизации квартиры.
Несмотря на то, что государство на данный момент четко не регламентирует процедуру, другие законы делают ее возможной. Чтобы оспорить предыдущую процедуру в суде понадобится доказать, что ранее присутствовали серьезные нарушения, либо были нарушены права заинтересованных сторон.
Юридические основания для расприватизации через суд
Основные причины деприватизации через суд бывают следующими:
- объект находился в аварийном состоянии;
- имущество по закону не могло быть передано в собственность;
- расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, проживающим в ней, права которого были нарушены;
- повторное использование права на приватизацию;
- в тексте договора нет существенных обязательных условий.
Если сособственником квартиры является несовершеннолетний, то для ее окончательной расприватизации нужно дополнительное согласие заинтересованной стороны. Речь идет о получении разрешения органа опеки либо попечительского совета.
Права ребенка не могут быть ограничены, ущемлены, не приняты во внимание. Если происходит подобное, то третьи лица могут обратиться в суд за признанием процедуры незаконной. Сделку деприватизации признают ничтожной и аннулируют.
Документы для расприватизации квартиры в Москве
При добровольной процедуре понадобится обратиться в один из муниципальных органов власти, предусмотренных в каждом населенном пункте. В их полномочия входит и принятие окончательных решений по таким вопросам.
В Москве данная функция поручена Департаменту городского имущества, ответственному за этот участок реализации прав собственников. В столице потребуются следующие документы для расприватизации квартиры:
- подтверждающие право собственности на недвижимость;
- справка об отсутствии различных обременений и ограничений из Росреестра;
- кадастровый паспорт на жилье;
- технический паспорт с планом расположения комнат;
- извлечение из домовой книги;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Повторная приватизация квартиры после расприватизации
Законодательство РФ дает возможность каждому гражданину использовать свое право бесплатной приватизации, но только один раз. Всё же, присутствуют и некоторые исключения из этого правила, а именно:
- совершеннолетнее лицо, которое в малолетнем возрасте уже было участником приватизации другой квартиры, может еще один раз воспользоваться такой возможностью, но уже на специальных условиях;
- собственник добровольно осуществил процедуру деприватизации, сохранив у себя письменный договор о том событии;
- произошло признание недействительной предыдущей приватизации решением судебной инстанции.
Получается, что во втором и третьем пунктах находится необходимое требование. Значит, повторная приватизация после расприватизации вполне возможна. Остался незакрытым еще один вопрос: куда подать заявление на расприватизацию квартиры? В тот же орган государственной власти, где осуществляется прием документов на приватизацию. В Москве – это профильный Департамент городского имущества.
Процедуры, описанные выше, по своему характеру довольно затратные по времени, хотя их общая стоимость невысока. Юристы компании «Правовое решение» готовы осуществить процесс деприватизации квартиры в самые короткие сроки, оказывая помощь на всех значимых этапах. Звоните!