Признание дома аварийным
Жилье, находящееся в аварийном состоянии, несет угрозу не только жильцам. На проходящих мимо людей или проезжающий транспорт может упасть балконная плита, съехавшая крыша или часть опорных конструкций. Для регулирования подобной ситуации предусмотрено Постановление Правительства №47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". По его нормам, признание дома аварийным проводится экспертной комиссией.
Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в Москве
Для обращения в административные органы для признания дома аварийным нужны основания. В их роли выступают:
- критический, видимый износ элементов неотделимых от здания. Их разрушение приводит к потере устойчивости или несущей способности;
- нарушение санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм, с негативным влиянием на здоровье жильцов;
- поражения конструкции дома природными или техногенными катаклизмами или вероятность нахождения здания в такой зоне;
- нахождение поблизости линий переменного тока;
- пожары, взрывы, способствующие разрушению здания;
- превышение допустимого уровня шумности (55 дБ) при невозможности установить защитные конструкции;
- отсутствие рабочих коммуникаций.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для осуществления собственником соответствующих действий. Если вопрос можно решить ремонтом, то снос не проводится.
Для признания здания непригодным для проживания, необходимо заверение об этом от уполномоченных органов. Для этого инициаторы признания сами приглашают и оплачивают экспертов. По результатам обследования выдается:
- заключение санитарно-эпидемиологической службы;
- заключение осмотра пожарными;
- заключение от лицензированной проектно-изыскательной компании. В нем отражается степень пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации;
- акт проверки государственной жилищной комиссией.
Все документы, заверяющие аварийное состояние, направляются в межведомственную комиссию. Ее создает Департамент городского имущества. Вместе с актами прикладывается:
- заявление от жильцов о непригодности дома для проживания – пишется в свободной форме;
- копия технического паспорта на объект. Для этого необходимо обратиться в БТИ. В документе нужно указать степень износа объекта и его стоимость на момент обращения;
- планы, разрезы дома. Берутся в БТИ;
- акты работ, проведенных собственник за последние три года. В них должны быть четко расписаны препятствующие аварии мероприятия;
- копии документов, заверяющих право собственности на помещения в доме от истцов;
- иные бумаги, которые проверяющие органы сочтут необходимыми.
Признание многоквартирного дома аварийным происходит в последующие 30 дней после направления полного пакета документов. Если решение кажется жильцам неправомерным, у них есть право обратиться в суд.
Если исковое заявление удовлетворено, собственнику направляется требование провести снос за свои средства. Если он этого не сделал, то строение и земельный участок отбираются в пользу государства. На работы дается срок 3 месяца, после этого собственников выселяют из помещений через суд. Всем жильцам обязаны предоставить равноценные устаревшему помещения для жилья.
Признание дома аварийным подлежащим реконструкции
В здании, разрушения которого не достигли 70% площади, проводятся ремонтные работы. Они направлены на восстановление целостности и безопасности объекта. Расселение жильцов во временное жилье на период работ проводится в течение 14 дней.Признание дома аварийным подлежащим реконструкции проводится в той же последовательности, что и решение о его сносе.
При муниципальной собственности новое жилье должно быть идентичным старому по площади и условиям проживания. Квартира или комнаты должны находиться в том же муниципальном образовании. В случае длительного отсутствия замены жилья можно потребовать денежную компенсацию.
Оформление дома в реконструкцию или под снос зачастую инициатива жильцов. В большинстве случаев они не досконально знают правила и законы для проведения процедуры. Потому возможность получить нормальное жилье затягивается на годы. При этом собственник может провести ремонтные работы, после которых новое заявление можно подать не скоро.
Чтобы признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу прошло быстро, существует центр юридической помощи «Правовое решение». Юристы, компетентные в жилищных отношениях, помогут:
- в оформлении и сборе бумаг;
- с написанием корректного заявления;
- подаче искового заявления в суд.
Звоните нам для консультирования и сопровождения.