Продажа недвижимости – возмездная передача права собственности на объект недвижимости другому лицу. Продать помещение или здание может только его собственник. Участниками сделки могут быть физические лица, предприниматели и юридические лица.

Продаже недвижимости посвящён параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса. В нём отражены особенности процедуры, форма договора, порядок передачи объекта недвижимости после продажи.

Договор продажи объекта недвижимости

Договор продажи недвижимости всегда заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации после подписания. Только после регистрации переход права собственности будет завершён.

Договор купли-продажи недвижимости должен отражать:

сведения о покупателе и продавце (ФИО, местожительство, паспортные данные для физлиц; полное название, ИНН, данные ЕГРЮЛ, юридический адрес, ФИО и должность ответственного лица для юрлиц);
сведения об объекте недвижимости (название, описание, адрес, кадастровый номер);
документ, на основании которого продавец владеет отчуждаемым объектом недвижимости;
стоимость недвижимости, валюту, порядок расчёта;
подтверждение того, что объект недвижимости не находится в залоге;
дату подписания договора;
подписи сторон, печати (для юрлиц).

При продаже недвижимости необходимо учитывать и переход права собственности на участок земли, на котором находится данный объект. Если земля находится в собственности владельца здания, она также продаётся покупателю. Это необходимо отразить в договоре.

Если же земля находится в собственности другого лица, например, муниципалитета, то покупатель приобретает право использования данного участка на тех же условиях, на которых землёй пользовался предыдущий владелец. Получать разрешение на продажу строения у собственника земли не нужно, если сделка не противоречит условиям законного использования участка.

Процедура продажи недвижимости

Продажа недвижимости начинается с подготовки документов и полной оплаты коммунальных платежей и налогов по данному объекту. Если есть задолженность по налогам на имущество или землю, переход права собственности не зарегистрируют в госреестре.

Продавец должен подготовить документ о праве собственности на недвижимость, кадастровый паспорт, документы на землю под зданием (если она также оформлена в собственность), справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Юридические лица должны иметь под рукой учредительные документы.

Далее продавец и покупатель обсуждают все вопросы касательно продажи и подписывают договор. При желании его можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Далее осуществляется передача недвижимости и денег. Продавец пишет расписку в получении денег. Покупатель подписывает передаточный акт.

Подписанный договор регистрируется в Росреестре. Участники сделки приносят паспорта, договор, документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость, квитанцию об оплате пошлины, учредительные документы (для юрлиц), нотариальное согласие супруга (если недвижимость считается общим имуществом).

Максимальный срок регистрации – 7 рабочих дней. Физлица заплатят 2 тысячи рублей пошлины, юрлица – 22 тысячи. На руки заявители получат выписки из реестра и зарегистрированный договор. На этом продажа недвижимости завершается.

Следует учитывать, что доход, полученный от продажи, подлежит налогообложению. Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога после продажи жилья граждан, владевших недвижимостью более 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения жилья). Продажа коммерческой недвижимости всегда сопровождается уплатой налога. Продавец обязан заполнить налоговую декларацию, подать её в Федеральную налоговую службу и вовремя уплатить полную сумму.

Продажа недвижимости в Москве

Компания «Правовое решение» поможет Вам с продажей московской недвижимости. Мы проведём переговоры с покупателем, оформим и зарегистрируем договор, проследим за передачей денежных средств. Помощь профессионала существенно сократит риски мошенничества по сделкам с недвижимостью.

Если объект, который Вы намерены продать, ещё не поставлен на кадастровый учёт, мы также сделаем это за Вас. Мы узаконим постройку, получим адрес, приватизируем землю под зданием.

Мы также поможем Вам продать ипотечную недвижимость, выделить долю из общей площади перед продажей, узаконить перепланировку, перевести недвижимость в разряд нежилой. Наши юристы будут сопровождать Вас на каждом этапе сделки или сделают всё за Вас по доверенности.