Продажа доли в доме
Хороший способ получить компенсацию за часть собственности, которая принадлежит гражданину – продажа доли в доме, где более одного владельца. Любой человек может воспользоваться своим законным правом при соблюдении определенной процедуры, предусмотренной законодательством РФ. В порядке отчуждения с 2017 года произошли некоторые изменения.
Долевая собственность
Долевая собственность – владение долей имущества, которое находится в общей собственности сразу нескольких лиц. Каждое из них может иметь свою положенную часть, распоряжаться ею по своему усмотрению, производить те операции, которые не противоречат действующим положениям и требованиям.
Не имеет значения, как именно гражданин получил свое имущество:
- по наследству от своего родственника;
- при разводе с брачным спутником;
- во время проведения приватизации.
В любом случае речь идет о собственности, полученной законным образом, которую можно:
- продать;
- обменять;
- подарить;
- завещать.
Более подробного рассмотрения в этой статье удостоится именно купля продажа доли дома, в котором несколько собственников, являющимися либо родственниками друг другу, либо посторонними лицами.
Если владение разделено в процентном соотношении между совладельцами, это совсем не значит, что такое же разделение возможно по факту. Для этой процедуры понадобится больше оснований. В некоторых случаях подобное является неосуществимым.
Особенности владения только долей собственности дома
По сути, речь идет о юридическом факте того, что лицо владеет долей. Именно это право и может быть отчуждено другому гражданину, но совсем необязательно, что тот сможет его реализовать в законной мере. Неудивительно, что спрос на такую недвижимость невысок, а договор купли продажи доли дома нотариусы предпочитают обходить стороной.
Преимущественное право покупки части, выставленной на продажу, имеют совладельцы данной жилой площади. Для того чтобы защитить их интересы предусмотрена специальная процедура, когда информацию о продаже такие лица должны получить в первую очередь, чтобы сделать свой выбор. Если инициатор отчуждения нарушает права жильцов дома, то будущее соглашение может быть оспорено в судебном порядке.
Исключение составляют следующие действия:
- дарение своей части;
- завещание доли в доме;
- залог имущества.
Эти способы не предусматривают официальное уведомление собственников о том, что происходит с долей. Некоторые пытаются воспользоваться такими возможностями, оформляя фиктивную сделку, прикрывающую факт купли-продажи, чтобы не информировать совладельцев. Подобное чревато в будущем признанием недействительной договоренности посредством решения суда.
Продажа доли дома без земельного участка невозможна, ведь дом не может висеть в воздухе. Понадобится произвести разделение земельного участка в соответствии с процентным соотношением принадлежащей жилой площади.
В таком случае будет уже не один, а два объекта продажи:
- доля в жилом доме;
- часть земельного участка.
Продажа доли дома и земельного участка в Москве
В Москве сохраняется довольно высокий спрос даже на долю в доме, который находится в черте города. Такое положение дает возможность с успехом совершать сделки. Причин для этого сразу несколько, например:
- возможность заполучить собственность в столице;
- иметь место для оформления регистрации.
Эти нюансы являются настолько привлекательными, что будущие собственники готовы мириться даже с враждебным настроем тех, кто уже какое-то время живет в квартире, не желая видеть рядом чужаков. По этим причинам продажа доли дома и земельного участка остается желательным вариантом и пользуется стабильным спросом на рынке столичной недвижимости.
Договор продажа долей в доме
Какого бы рода сделки не совершались, они должны быть оформлены в согласии с действующим законодательством. Это требование относится и к тому, как заключается договор продажа долей в доме. Так, в нем указывается следующее:
- точное описание объекта соглашения;
- определенная стоимость доли в доме;
- информация о тех, кто там проживает;
- акт передачи доли новому владельцу.
Если документа по последнему пункту нет в наличии, то подобная процедура описывается в тексте основного документа. Процесс отчуждения третьим лицам может быть запущен не раньше, чем сособственники будут проинформированы о факте продажи и предоставят письменные отказы либо согласие на покупку. Это предусмотрено государством, чтобы обеспечить им преимущественное право выкупа части недвижимости.
Юристы компании «Правовое решение» помогут разобраться со всеми значимыми моментами, обеспечив защиту законных прав всех собственников жилого дома. Безопасность клиентов всегда находится на первом месте.