Продажа доли в квартире
Непростой задачей является продажа доли в квартире, в которой проживает сразу несколько граждан, а то и семей. Процедура осложняется не только трудностями с отчуждением в целом, но и разного рода юридическими проволочками. Без строгого соблюдения действующего законодательства сделка может быть признана недействительной, а иногда – даже ничтожной.
Разделение собственности в процентах довольно проблематичное разграничение, которое чревато недоразумениями. Не каждый может точно провести различие между своей частью и совместным имуществом.
Кроме этого, купля продажа доли в квартире менее прибыльная сделка, поскольку за такую же часть отдельной недвижимости можно выручить на порядок больше денежных средств.
Процедура, предшествующая оформлению сделки
Последовательность шагов при продаже содержит важные подготовительные нюансы:
- собственник части квартиры письменно оповещает всех других дольщиков о намерении продать свою долю;
- в тексте такого уведомления должна быть прописана стоимость и прочие условия отчуждения;
- следующий календарный месяц выделяется на размышление совладельцам о возможной покупке;
- только при наличии отказа покупать предложенную часть инициатор может действовать дальше;
- чтобы оформить договор купли продажи доли в квартире, государство предоставляет десять суток.
Нетрудно заметить, что предпродажный порядок крайне сложен в осуществлении. Если добавить сюда натянутые отношения с сособственниками, которые не имеют денег на покупку, но всеми силами постараются не допустить появления новых людей, то дело становится невыполнимым.
По статистике, дольщики просто уклоняются от получения уведомления, а после этого – от формулирования письменного ответа на него.
Может иметь место не отсрочка на пару месяцев, а тяжба, длящаяся годами. В итоге, отношения портятся полностью, а часть квартиры останется невыкупленной. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире возможна с разрешения опекунского совета. И это только некоторые подводные камни, с которыми придется столкнуться.
Преимущества юридического сопровождения сделок
Замечательно, если у дольщика имеется желание выкупить отчуждаемую часть жилья. В таком случае все может произойти быстро, ведь теперь в продаже заинтересованы сразу две стороны. Препятствий будет заметно меньше, а вот цена – скорее всего, снизится, ведь появится реальный повод шантажировать продавца.
Продажа подобного рода без помощи юриста обычно заканчивается изматывающими судебными тяжбами, апелляциями и прочими неприятностями. Помощь грамотного юриста из штата специалистов компании «Правовое решение» окажется просто незаменимой, а усилия продавца не будут потрачены впустую.
Некоторые преимущества юридического сопровождения:
- будут соблюдены временные сроки по оповещению других собственников;
- процедура уведомления и получения ответов осуществится в рамках регламента;
- подготовка документов на продажу пройдет оперативно до положенного времени;
- будут надежно прикрыты любые бреши, которые бы привели к судебным искам.
Что происходит, когда сделка совершается без письменного уведомления, да и без наличия отказа других собственников? Если не поступит претензий на протяжении следующих 3-х лет, то куплю-продажу оспорить и признать недействительной уже будет невозможно. Такой срок исковой давности распространяется не только на квартиры, но и на любое другое недвижимое имущество.
Уведомление о продаже доли в квартире в Москве
Как это ни удивительно, но продать в Москве долю намного проще, чем на периферии. Подобное обусловлено привлекательностью столицы для инвестирования денежных средств в недвижимость. Некоторые готовы пойти на все что угодно, лишь бы иметь небольшую долю в квартире, где удастся прописаться, а после этого почувствовать себя настоящим москвичом.
Продажа доли квартиры в долевой собственности – сфера деятельности многочисленных столичных риэлтерских агентств, удовлетворяющих спрос на подобное жилье.
Некоторые даже используют не совсем «прозрачные» способы отправки уведомлений и проведения переговоров с сособственниками, вынуждая их давать письменные согласия. Такие варианты, как правило, приводят к длительным судебным волокитам.
Как продать долю в квартире без согласия?
Правовую помощь можно получить от грамотных юристов, которые подробно проконсультируют о том, как будет проходить информирование сособственников. Отказ одного или сразу нескольких из них покупать часть квартиры, а также наличие письменного несогласия не может быть препятствием для осуществления отчуждения третьему лицу.
Иногда с помощью махинаций договор купли продажи доли в квартире прикрывается договорами:
- дарения;
- залога.
Если наличие мнимых сделок будет доказано в суде, то права нового собственника будут аннулированы полностью, а сделка признана недействительной.