Продажа квартиры
Продажа недвижимости сложный процесс, с множеством рисков. Потому желательно обратиться за помощью к компетентным лицам. В компании «Правовое решение» работают юристы, имеющие опыт в сопровождении сделок с недвижимостью. Если планируется самостоятельная продажа нужно ознакомиться с последовательностью действий.
Продажа недвижимости в Москве
Перед продажей нужно подготовить квартиру и собрать необходимый пакет документов. Это займет некоторое время. Стоит отметить, что не каждый покупатель готов ждать. К необходимым бумагам относятся:
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорта и свидетельства о рождении всех собственников помещения;
- технический или кадастровый паспорт на квартиру;
- согласие супруга на продажу квартиры, если недвижимость находится в совместной собственности;
- согласие органов попечительства, в случае владения недвижимостью несовершеннолетнего.
Дополнительно необходима выписка из домовой книги. В ней фиксируются все прописанные в квартире лица. Срок действия документа ограничен 1 месяцем. Брать ее лучше тогда, когда покупатель уже найден.
Более востребована продажа квартир в Москве с выписанными жильцами. После продажи, выписка все равно происходит в обязательном порядке. Желательно организовать ее заранее.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Для страховки сделки создается предварительный договор. Он дает гарантию продавцу в реальности намерений покупателя. Покупатель, в свою очередь, будет уверен, что жилье не перепродадут.
В предварительном соглашении прописываются условия получения залога или аванса. Предусматриваются пункты об ответственности сторон при отказе от сделки. Составление предварительного соглашения происходит в произвольной форме. Обязательны для указания следующие моменты:
- паспортные данные или реквизиты компании при договоре с юридическим лицом;
- контакты сторон;
- описание объекта недвижимости и его адрес;
- срок подписания основного документа;
- сумма предварительного платежа и его вид (аванс, задаток).
Договор скрепляется подписями всех сторон-участников. Проставляется дата написания. Договор продажи квартиры заверяется у нотариуса. В нем обязательно присутствуют следующие пункты:
- стоимость квартиры;
- описание площади, габаритов, наличие комнат и т. д.;
- способ оплаты;
- срок передачи денег;
- распределение затрат на оформление соглашения;
- время, в течение которого продавец освобождает помещение;
- порядок подписания акта передачи помещения.
Акт передачи составляется в двух или трех экземплярах (при участии кредитора). После его составления происходит передача оставшейся части средств.
НДФЛ при продаже квартиры в собственности
При продаже недвижимости государство взимает налог со сделки. Его сумма составляет 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Для уплаты нужно обратиться в ближайшее отделение налоговой инспекции. При себе нужно иметь:
- копию паспорта;
- документ, удостоверяющей право собственности на проданное имущество;
- декларацию формы 3НДФЛ;
- договор заключенной сделки;
- квитанцию о получении средств.
Проверка документов длится не более 10 дней. В результате гражданин получает реквизиты, по которым уплачивается налог с продажи квартиры. Избежать налогообложения можно, если недвижимость находилась во владении продавца более 3 лет. Это предусмотрено ст. 217 НК.
Низкая осведомленность населения в юридических вопросах приводит к засилью мошенников. Примерно 76% участников подобных сделок становятся жертвами нечестных граждан и организаций. Чтобы сберечь свои средства лучше сразу же обратиться к нам.
Юридическая компания «Правовое решение» поможет с составлением договора или его проверкой на «чистоту». Наши специалисты проведут оценку имущества и помогут собрать полный пакет документов, чтобы состоялась продажа квартир в собственности.
Обратитесь к нам, чтоб защитить себя от любого рода мошенничества.