Продажа квартиры по доверенности
Продажа квартиры связана с большими деньгами и рисками. Потому многие владельцы стараются перепоручить вопрос компетентному человеку. В этом случае проводится купля продажа квартиры по доверенности. Существует несколько видов доверительного документа:
- разовая – выдается на совершение одного дела. Например, на подписание документа;
- специальная – она расширяет полномочия представителя до ряда действий. Срок ее небольшой и строго оговорен;
- генеральная – документ дает уполномоченному лицу возможность полностью взять на себя все тяготы решения вопроса купли-продажи жилья.
Генеральная доверенность на продажу квартиры в Москве
Доверенность такого вида подписывается на срок до 3 лет. Если в договоре не указана дата его окончания, она наступит через год после подписания. Если даты составления в договоре нет, он считается недействительным. Генеральная доверенность на продажу квартиры может быть бессрочной, но такие случаи редкость в юридической практике.
Редко используется документ при составлении дарения. Если такая процедура оформляется представителем собственника, должен быть четко описан предмет дара, и указано лицо, кому предназначен подарок.
Право доверенности может быть передано. Оформление происходит посредством составления договора передоверия. Срок его действия истекает вместе с основным договором доверенности.
Когда продажа происходит от лица ребенка, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, документ выдается только законным опекуном. Если ребенку исполнилось 14 лет, он может сам поставить подпись на бумаге. Доверенность на квартиру с правом продажи заверяется при наличии следующих бумаг:
- свидетельство о рождении владельца;
- паспорт ребенка, если таковой уже получен;
- паспорт опекуна;
- бумагу, подтверждающую факт опеки.
Образец доверенности купли продажи квартиры
Образец разнится для каждого вида доверительного документа. В основном отличие состоит в перечне делегируемых обязанностей. В основном бумага отрицает факт принятия уполномоченным лицом денег. Но некоторые документы могут давать и такие полномочия. Они составляются в случае отсутствия хозяина или невозможности принять платеж по другой причине.
Договор купли продажи квартиры по доверенности подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сделка происходит в личном присутствии доверителя. Нотариус может принять посетителя в офисе или выехать в нужное место. Для регистрации необходимы паспорта обеих сторон. В договоре, кроме пунктов относительно действий, совершаемых доверенным, должны присутствовать:
- дата составления и место, где происходит составление;
- полные паспортные данные доверителя и представителя (ФИО, прописка, кем и где выдан документ);
- адрес квартиры с долевым делением на собственников;
- срок окончания действия доверенности;
- подпись составителя.
За заверение нужно уплатить обязательный государственный налог. Для лиц, находящихся в родственных связях, она составляет 100 рублей. В противном случае нужно уплатить 500 рублей. Договор продажи квартиры по доверенности тоже подлежит регистрации. Она обойдется в 10-12 тысяч. Разделение расходов между участниками договора указывается в нем же.
Упущение важных пунктов, приведет к ничтожности документа и срыву сделки. Несостоявшаяся доверенность станет причиной затягивания с продажей и получением средств. Потому лучше на стадии составления документа обратится в компанию «Правовое решение». Компетентные жилищные юристы помогут оформить документ в соответствии со всеми законодательными нормами. Оформим доверенность на квартиру без права продажи или с ней. Проверим все документы на легальность.
Заручитесь помощью профессионалом – позвоните сейчас.