Продажа квартиры по переуступке в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Продажа квартиры по переуступке в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Продажа квартиры по переуступке

Продажа квартиры возможна еще до ввода здания в эксплуатацию. В этом помогает ст. 388 ГК и федеральный закон № 214. В них говорится, что возможна продажаквартирпопереуступкеправ. После получения документов на собственность возможность аннулируется.

Продажа квартиры по переуступке прав собственности в Москве

Договор цессии стоит в приоритете перед соглашением купли-продажи в силу своей простоты. Требуется собирать меньше документов. Стоимость жилья в случае переуступки ниже. Риски покупателя снижены, но все же они имеются и выглядят следующим образом:

  • объявление застройщика себя банкротом. В этом случае здание не будет введено в эксплуатацию. Предъявить требований к продавцу не получится, если это не предусмотрено в договоре;
  • факт двойной переуступки – возможен, когда сделка совершается в обход закона;
  • в случае если компания-застройщик не знает о передаче прав – в этом случае договор считается ничтожным.

Продажаквартирыпопереуступкеправсобственности должна фиксироваться в Росреестре, кадастровой палате или другом уполномоченном органе. Для заверения следки потребуется наличие:

  • паспортов всех участников;
  • первоначальное соглашение с застройщиком;
  • заверения в действительности уведомления застройщика о передаче прав;
  • полной уплаты стоимости квартиры;
  • согласие застройщика;
  • разрешение супруга – если недвижимость приобреталась в общую собственность;
  • выписка из ЕГРП;
  • при покупке жилплощади владельцем в ипотеку потребуется согласие банка.

Время регистрации не превышает 1,5 недели. Продажаквартирыподоговорупереуступки происходит при согласии покупателя взять на себя все права по долевому контракту.

С продажи квартиры способом делегирования собственности взимается налог. Его сумма равна 13% с разности первоначально и продажной цены. В налоговую инспекцию обязательно подается декларация. Создается она по форме 3-НДФЛ. Продажа квартиры по переуступке прав, налоги с которой уплачивает получатель, может проводиться с нулевой прибылью. Даже в этом случае обязательна подача отчетности.

Продажа ипотечной квартиры по переуступке

В соответствии со ст. 382, 391 Гражданского кодекса возможна переуступка помещения, взятого в ипотеку. В этом случае необходимо получить согласие банка на такое действие. Для этого в банковскую структуру подается:

  • заявление цессии;
  • оригинал паспорта покупателя;
  • патент ИД или справка с постоянного места работы;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Если банк одобрил передачу прав на ипотеку, составляется договор между покупателем и продавцом. В нем содержится информация:

  • о лицах, которые передают и принимают ипотеку;
  • об условиях передачи;
  • по стоимости недвижимости;
  • по условиям договора кредитования.

На основании договора кредитующая организация выдает новому владельцу:

  • экземпляр договора кредитования;
  • план погашения задолженности.

В законодательстве нет конкретных статей, регулирующих договор цессии. Потому при составлении нужно обращаться к нескольким законодательным источникам. У неосведомленного в правовых вопросах гражданина возникнет много проблем, при самостоятельном подходе к процедуре. Вопросы вызовет и сама продажа квартиры по переуступке. Надо платить налог и, в случае ипотеки, договариваться с банком. Намного проще и безопаснее будет обратиться в юридический центр «Правовое решение». Юристы с многолетним опытом работы предложат свою помощь в консультировании или возьмутся за оформление сделки под ключ.

Звоните для решения любых правовых моментов.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация юриста
от 3 500 ₽
В день обращения
Составление типового договора
от 5 000 ₽
от 1 часа
Представительство юриста
от 15 000 ₽
1 судебное заседание

Вам могут быть интересны эти услуги:

Продажа земельного участка в Москве
Продажа квартиры по доверенности в Москве
Продажа дома под материнский капитал в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона