Продажа квартиры по переуступке
Продажа квартиры возможна еще до ввода здания в эксплуатацию. В этом помогает ст. 388 ГК и федеральный закон № 214. В них говорится, что возможна продажаквартирпопереуступкеправ. После получения документов на собственность возможность аннулируется.
Продажа квартиры по переуступке прав собственности в Москве
Договор цессии стоит в приоритете перед соглашением купли-продажи в силу своей простоты. Требуется собирать меньше документов. Стоимость жилья в случае переуступки ниже. Риски покупателя снижены, но все же они имеются и выглядят следующим образом:
- объявление застройщика себя банкротом. В этом случае здание не будет введено в эксплуатацию. Предъявить требований к продавцу не получится, если это не предусмотрено в договоре;
- факт двойной переуступки – возможен, когда сделка совершается в обход закона;
- в случае если компания-застройщик не знает о передаче прав – в этом случае договор считается ничтожным.
Продажаквартирыпопереуступкеправсобственности должна фиксироваться в Росреестре, кадастровой палате или другом уполномоченном органе. Для заверения следки потребуется наличие:
- паспортов всех участников;
- первоначальное соглашение с застройщиком;
- заверения в действительности уведомления застройщика о передаче прав;
- полной уплаты стоимости квартиры;
- согласие застройщика;
- разрешение супруга – если недвижимость приобреталась в общую собственность;
- выписка из ЕГРП;
- при покупке жилплощади владельцем в ипотеку потребуется согласие банка.
Время регистрации не превышает 1,5 недели. Продажаквартирыподоговорупереуступки происходит при согласии покупателя взять на себя все права по долевому контракту.
С продажи квартиры способом делегирования собственности взимается налог. Его сумма равна 13% с разности первоначально и продажной цены. В налоговую инспекцию обязательно подается декларация. Создается она по форме 3-НДФЛ. Продажа квартиры по переуступке прав, налоги с которой уплачивает получатель, может проводиться с нулевой прибылью. Даже в этом случае обязательна подача отчетности.
Продажа ипотечной квартиры по переуступке
В соответствии со ст. 382, 391 Гражданского кодекса возможна переуступка помещения, взятого в ипотеку. В этом случае необходимо получить согласие банка на такое действие. Для этого в банковскую структуру подается:
- заявление цессии;
- оригинал паспорта покупателя;
- патент ИД или справка с постоянного места работы;
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
Если банк одобрил передачу прав на ипотеку, составляется договор между покупателем и продавцом. В нем содержится информация:
- о лицах, которые передают и принимают ипотеку;
- об условиях передачи;
- по стоимости недвижимости;
- по условиям договора кредитования.
На основании договора кредитующая организация выдает новому владельцу:
- экземпляр договора кредитования;
- план погашения задолженности.
В законодательстве нет конкретных статей, регулирующих договор цессии. Потому при составлении нужно обращаться к нескольким законодательным источникам. У неосведомленного в правовых вопросах гражданина возникнет много проблем, при самостоятельном подходе к процедуре. Вопросы вызовет и сама продажа квартиры по переуступке. Надо платить налог и, в случае ипотеки, договариваться с банком. Намного проще и безопаснее будет обратиться в юридический центр «Правовое решение». Юристы с многолетним опытом работы предложат свою помощь в консультировании или возьмутся за оформление сделки под ключ.
Звоните для решения любых правовых моментов.