Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Заключение сделки купли-продажи жилья связано со многими тонкостями. Усугубляется положение, если одним из собственников выступает ребенок. Процедура затрагивает не только регистрирующие органы, продавца и покупателя. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником обязательно согласовывается с органами опеки и попечительства.

Купля продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками в Москве

Перед началом оформления документов на продажу следует обратиться в органы попечительства. Они изучат ситуацию и проконсультируют, какого вида жилплощадь полагается несовершеннолетнему. Есть два варианта развития событий:

  • продавец обязан оформить долю на ребенка в новом жилье;
  • если покупка не предусмотрена необходимо оформить ребенка в другом жилом помещении. В его роли может выступить квартира родственников. Вписание происходит с их согласия.

Не подойдет вариант с приобретением маленькой по площади комнаты. Проживание несовершеннолетнего без родителей невозможно. Потому новое помещение должно быть рассчитано на всю семью. Существенным условием является сохранение доли ребенка. Если в предыдущем жилье это была 1/3 площади, то в новом – соотношение должно сохраниться. Продажа доли квартиры несовершеннолетнего собственника со сменой условий в худшую сторону допускается:

  • если часть средств уйдет на лечение ребенка;
  • когда в новом районе лучше климатические условия;
  • в случае если предусмотрен перевод в учебное заведение, аналогов которому нет в районе старого жилья.

 При встрече с органами попечительства должны присутствовать оба родителя.  Если кто-то из них не желает, не может присутствовать имеет место обращение в суд. Обойтись без суда можно в случае, когда:

  • согласие второго родителя подано в письменном виде;
  • предъявлен документ, подтверждающий лишение родительских прав;
  • отсутствующий участник признан судом, пропавшим без вести;
  • предоставлено письменное согласие, заверенное нотариусом, при выезде опекуна за рубеж.

Если один родитель отсутствует по причине смерти, нужно предоставить соответствующее свидетельство, когда осуществляется продажа квартиры. Собственник несовершеннолетний ребенок может совершать действия по продаже самостоятельно, если он устроился на работу с полным соц. пакетом, женился, открыл ИП.

В организацию, занимающуюся рассмотрением вопроса продажи, вместе с заявлением подают:

  • паспорта родителей, опекунов;
  • копию свидетельства о рождении ребенка;
  • бумагу, заверяющую в получении ребенком доли в новом жилье;
  • документы, подтверждающие брак или развод родителей;
  • документы на продаваемое жилье;
  • заверение прав собственности на жилплощадь;
  • согласие на продажу, с печатью нотариуса;
  • разрешение на продажу жилья от попечителей;
  • выписка из домовой книги;
  • сведения о лицевом счете;
  • квитанция об уплате обязательного налога в сумме 1% от цены;
  • договор на покупку новой недвижимости.

Органами опекунства продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми собственниками подтверждается или опровергается в течение 2 недель. В результате выдается разрешение с указанием старого и нового адресов проживания ребенка. Без разрешения служб нельзя выписывать не достигшего 18-летия гражданина, даже если он не собственник.

Договор продажи квартиры несовершеннолетним собственником

Документ на продажу жилья составляется по тем же требованиям, что и обычный договор. К пакету необходимых документов прилагается полученное в органах опеки разрешение. По его результату проводится выписка всех членов семьи, включая несовершеннолетних.

Кажущаяся простота процедуры таит в себе много подводных камней. Для правильности проведения выписки и перерегистрации ребенка нужно иметь базу знаний в сфере Гражданского, Жилищного, Конституционного, Семейного законодательства. В случае низкой осведомленности продавца, процедура может затянуться на годы или прекратится в момент получения отказа от ООП.

Простая продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний возможна при обращении в юридический центр «Правовое решение».

Звоните и мы поможем заключить сделку купли-продажи в самые короткие сроки.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Оформление заявления в органы опеки и попечительства
от 3 500 ₽
от 1 дня
Консультация юриста
от 3 500 ₽
В день обращения
Составление типового договора
от 5 000 ₽
от 1 часа
Представительство юриста
от 15 000 ₽
1 судебное заседание

Вам могут быть интересны эти услуги:

Продажа квартиры по переуступке в Москве
Продажа приватизированной квартиры в Москве
Продажа квартиры по доверенности в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона