Продажа квартиры с обременением в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Продажа квартиры с обременением в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Продажа квартиры с обременением

Наличие обременений на недвижимость проявляется в частичном или полном запрете на манипуляции с ней. В виде обременения выступает наличие долгов предыдущего владельца, невыписанные лица, неуведомленные о факте продажи владельцы. Продажа квартиры с обременением без обмана покупателя возможна при понимании ответственности обеих сторон.

Договор купли продажи квартиры с обременением в Москве

Покупатель обязательно должен быть уведомлен о проблемах, которые могут возникнуть. Для проверки точности сведений, поданных продавцом, будущий владелец вправе потребовать:

  • выписку из ЕГРИП – в ней указываются обременения, если они есть;
  • свидетельство о праве владения квартирой;
  • справку кредитной чистоты;
  • расширенную выписку из домовой книги по конкретной квартире;
  • согласия всех владельцев и дольщиков.

Купля продажа квартиры с обременением потребует дополнительного согласия:

  • если квартира взята в ипотеку или под залог, от банка;
  • если в помещении прописан несовершеннолетний - от ООП;
  • от собственника - при наличии договора ренты;
  • справка из суда - для снятия наложенного ареста;
  • супруга - при приобретении имущества в браке.

Договор представляет собой стандартную бумагу со сведениями о предмете соглашения и сторонах. В нем желательно указать ответственность продавца за утайку информации или ее неполное предоставление. Прописываются условия, на которых проходит решение вопроса с обремененностью. Дополнительно указывается вид проблемы и третьи участники (собственники, банк).

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца

Расчет по цене квартиры может быть трех видов:

  • перед регистрацией в полной сумме;
  • после регистрации и заверения;
  • частями.

В последних двух случаях имеет место договор купли продажи квартиры с обременением. Сделка по обременению совершается по тем же законам, что и основное соглашение. Потому она обязательна для регистрации в гос. органах. Сведения о ней вносятся в ЕГРН.

Обременения вносятся в виде отражения в договоре или являются обязательным законным фактом. Примером обязательств по умолчанию считается факт выплаты после окончания сделки. Чтоб узаконить долг достаточно отразить его в договоре. По договоренности сторон указывается:

  • срок выплаты остатка суммы и, соответственно, закрытия долга;
  • порядок снятия санкций при преждевременной плате, если предполагалась рассрочка платежей;
  • суть обременения.

Когда условия прописаны в договоре по факту его заверения, происходит узаконивание всех договоренностей. Невозможно изменение условий в одностороннем порядке участниками или государственными органами. Договор продажи квартиры с обременением может быть изменен со снятием стесняющих обстоятельств. Для прекращения действия обременений нужно обратиться в Росреестр с заявлением от лица обоих участников. В противном случае действие отягощений прекращается с полным погашением выплат по договору.

Вопрос в отношении подобных договоров осложняется юридической неосведомленностью граждан. В результате можно приобрести жилье с долгом, состоящее в залоге или с жильцами, которых нельзя выписать. Чтобы оградить себя от подобных трат стоит обратиться в компанию «Правовое решение». Опытные юристы проверят сделку на чистоту. В ходе проверки поднимаются все бумаги и выписки, которые могут уточнить настоящее положение дел. Дается письменное заключение по рискам и советы, как их избежать. Предоставляется образец купли продажи квартиры с обременением или бумага составляется лично юристом.

Предотвратите риски, позвонив нам прямо сейчас.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация юриста
от 3 500 ₽
В день обращения
Составление типового договора
от 5 000 ₽
от 1 часа
Представительство юриста
от 15 000 ₽
1 судебное заседание

Вам могут быть интересны эти услуги:

Продажа квартиры по переуступке в Москве
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в Москве
Продажа квартиры

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона