Продажа квартиры с обременением
Наличие обременений на недвижимость проявляется в частичном или полном запрете на манипуляции с ней. В виде обременения выступает наличие долгов предыдущего владельца, невыписанные лица, неуведомленные о факте продажи владельцы. Продажа квартиры с обременением без обмана покупателя возможна при понимании ответственности обеих сторон.
Договор купли продажи квартиры с обременением в Москве
Покупатель обязательно должен быть уведомлен о проблемах, которые могут возникнуть. Для проверки точности сведений, поданных продавцом, будущий владелец вправе потребовать:
- выписку из ЕГРИП – в ней указываются обременения, если они есть;
- свидетельство о праве владения квартирой;
- справку кредитной чистоты;
- расширенную выписку из домовой книги по конкретной квартире;
- согласия всех владельцев и дольщиков.
Купля продажа квартиры с обременением потребует дополнительного согласия:
- если квартира взята в ипотеку или под залог, от банка;
- если в помещении прописан несовершеннолетний - от ООП;
- от собственника - при наличии договора ренты;
- справка из суда - для снятия наложенного ареста;
- супруга - при приобретении имущества в браке.
Договор представляет собой стандартную бумагу со сведениями о предмете соглашения и сторонах. В нем желательно указать ответственность продавца за утайку информации или ее неполное предоставление. Прописываются условия, на которых проходит решение вопроса с обремененностью. Дополнительно указывается вид проблемы и третьи участники (собственники, банк).
Продажа квартиры с обременением в пользу продавца
Расчет по цене квартиры может быть трех видов:
- перед регистрацией в полной сумме;
- после регистрации и заверения;
- частями.
В последних двух случаях имеет место договор купли продажи квартиры с обременением. Сделка по обременению совершается по тем же законам, что и основное соглашение. Потому она обязательна для регистрации в гос. органах. Сведения о ней вносятся в ЕГРН.
Обременения вносятся в виде отражения в договоре или являются обязательным законным фактом. Примером обязательств по умолчанию считается факт выплаты после окончания сделки. Чтоб узаконить долг достаточно отразить его в договоре. По договоренности сторон указывается:
- срок выплаты остатка суммы и, соответственно, закрытия долга;
- порядок снятия санкций при преждевременной плате, если предполагалась рассрочка платежей;
- суть обременения.
Когда условия прописаны в договоре по факту его заверения, происходит узаконивание всех договоренностей. Невозможно изменение условий в одностороннем порядке участниками или государственными органами. Договор продажи квартиры с обременением может быть изменен со снятием стесняющих обстоятельств. Для прекращения действия обременений нужно обратиться в Росреестр с заявлением от лица обоих участников. В противном случае действие отягощений прекращается с полным погашением выплат по договору.
Вопрос в отношении подобных договоров осложняется юридической неосведомленностью граждан. В результате можно приобрести жилье с долгом, состоящее в залоге или с жильцами, которых нельзя выписать. Чтобы оградить себя от подобных трат стоит обратиться в компанию «Правовое решение». Опытные юристы проверят сделку на чистоту. В ходе проверки поднимаются все бумаги и выписки, которые могут уточнить настоящее положение дел. Дается письменное заключение по рискам и советы, как их избежать. Предоставляется образец купли продажи квартиры с обременением или бумага составляется лично юристом.
Предотвратите риски, позвонив нам прямо сейчас.