Продажа приватизированной квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Продажа приватизированной квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Продажа приватизированной квартиры

После приватизации недвижимость переходит в полное владение собственника. Он может завещать ее, дарить или продавать. Продажа приватизированной квартиры происходит в порядке, предусмотренном законом. На реализацию жилплощади должны дать согласие все владельцы, дольщики.

Купля продажа приватизированной квартиры в Москве

При покупке квартиры следует проверить действительность оформления в собственность. Владелец должен получить:

  • договор приватизации;
  • номер постановки на кадастровый учет;
  • выписку из ЕГРН, что квартира находится в собственности.

Сведения о приватизации жилья доступны всем желающим. Для этого достаточно обратиться в соответствующий орган, и получить выписку. Можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.

Сделка купли-продажи осуществляется на общих условиях. Но есть у нее свои нюансы:

  • даже если квартира оформлена в дар это не будет считаться приватизацией;
  • покупатель может воспользоваться своим правом социального найма относительно приобретенной недвижимости;
  • переход права собственности фиксируется в ЕГРН.

Продавец обязательно должен заплатить налог с продажи приватизированной квартиры. Он составляет 13% от цены недвижимости. С 2017 года введена оговорка:

  • если жилье куплено собственником до 2015 года, и находится в собственности 3 года – налог при продаже снимается;
  • если квартира приобретена после 2016 года, продать ее без налога можно по прошествии 5 лет.

Не подлежит налогообложению жилье:

  • перешедшее от родственников;
  • любой тип квартиры с договором ренты;
  • недвижимость, ставшая собственностью после приватизации.

Когда совершается продажа приватизированной квартиры, менее года находящейся в собственности, продавец должен подать налоговую декларацию. Она составляется по форме 3-НДФЛ.

Покупателю стоит также уточнить, кто прописан в помещении. Есть слои населения, которых выписать невозможно даже через суд:

  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других собственников.

В некоторых случаях новые владельцы по требованию прописанного гражданина обязаны предоставить ему жилплощадь. Такие обременения должны быть указаны в договоре вместе со способами устранения проблемы.

Договор продажи приватизированной квартиры

Соглашение по продаже содержит в себе стандартный перечень пунктов. В нем присутствует информация об объекте недвижимости и лицах, заключающих соглашение. Помимо договора нужно собрать пакет документов:

  • техпаспорт;
  • копии документов, подтверждающие личности участников договора;
  • бумаги на право собственности и приватизацию;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов. В ней так же указывается состав проживающих;
  • документы согласия на продажу органов попечения, если в помещении проживают дети, инвалиды;
  • согласие дольщиков, когда имеет место продажа доли в приватизированной квартире;
  • свидетельство о браке, разводе при совместной собственности. Потребуется также согласие мужа/жены;
  • заключение оценщика о стоимости.

Пакет документов зависит от вида собственности и обстоятельств приватизации. Для регистрации договора обязательна уплата госпошлины. Ее размер составляет 0,5% от заявленной в договоре цены. При этом существуют ограничения с нижним порогом в 300 рублей, и верхним - в 20 000 рублей. 

Продавцы и покупатели часто становятся жертвами мошенников. Так как вопрос относится к нескольким отраслям права, в нем много тонкостей и нюансов. Чтобы избежать возможных обременений и потери денег москвичи обращаются в компанию «Правовое решение».

Наши специалисты помогут правильно составить договор. Юристами компании «Правовое решение» профессионально, качественно и быстро:

  • оформляется продажа приватизированной квартиры, менее 3 лет находящейся в собственности;
  • проверяются все документы;
  • собирается пакет бумаг для гос. органов.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация юриста
от 3 500 ₽
В день обращения
Составление типового договора
5 000 ₽
от 1 часа
Представительство юриста
от 15 000 ₽
1 судебное заседание

Вам могут быть интересны эти услуги:

Продажа доли в доме в Москве
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в Москве
Продажа земельного участка в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона