Продажа приватизированной квартиры
После приватизации недвижимость переходит в полное владение собственника. Он может завещать ее, дарить или продавать. Продажа приватизированной квартиры происходит в порядке, предусмотренном законом. На реализацию жилплощади должны дать согласие все владельцы, дольщики.
Купля продажа приватизированной квартиры в Москве
При покупке квартиры следует проверить действительность оформления в собственность. Владелец должен получить:
- договор приватизации;
- номер постановки на кадастровый учет;
- выписку из ЕГРН, что квартира находится в собственности.
Сведения о приватизации жилья доступны всем желающим. Для этого достаточно обратиться в соответствующий орган, и получить выписку. Можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
Сделка купли-продажи осуществляется на общих условиях. Но есть у нее свои нюансы:
- даже если квартира оформлена в дар это не будет считаться приватизацией;
- покупатель может воспользоваться своим правом социального найма относительно приобретенной недвижимости;
- переход права собственности фиксируется в ЕГРН.
Продавец обязательно должен заплатить налог с продажи приватизированной квартиры. Он составляет 13% от цены недвижимости. С 2017 года введена оговорка:
- если жилье куплено собственником до 2015 года, и находится в собственности 3 года – налог при продаже снимается;
- если квартира приобретена после 2016 года, продать ее без налога можно по прошествии 5 лет.
Не подлежит налогообложению жилье:
- перешедшее от родственников;
- любой тип квартиры с договором ренты;
- недвижимость, ставшая собственностью после приватизации.
Когда совершается продажа приватизированной квартиры, менее года находящейся в собственности, продавец должен подать налоговую декларацию. Она составляется по форме 3-НДФЛ.
Покупателю стоит также уточнить, кто прописан в помещении. Есть слои населения, которых выписать невозможно даже через суд:
- несовершеннолетние дети;
- инвалиды;
- лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других собственников.
В некоторых случаях новые владельцы по требованию прописанного гражданина обязаны предоставить ему жилплощадь. Такие обременения должны быть указаны в договоре вместе со способами устранения проблемы.
Договор продажи приватизированной квартиры
Соглашение по продаже содержит в себе стандартный перечень пунктов. В нем присутствует информация об объекте недвижимости и лицах, заключающих соглашение. Помимо договора нужно собрать пакет документов:
- техпаспорт;
- копии документов, подтверждающие личности участников договора;
- бумаги на право собственности и приватизацию;
- справка из ЖЭКа об отсутствии долгов. В ней так же указывается состав проживающих;
- документы согласия на продажу органов попечения, если в помещении проживают дети, инвалиды;
- согласие дольщиков, когда имеет место продажа доли в приватизированной квартире;
- свидетельство о браке, разводе при совместной собственности. Потребуется также согласие мужа/жены;
- заключение оценщика о стоимости.
Пакет документов зависит от вида собственности и обстоятельств приватизации. Для регистрации договора обязательна уплата госпошлины. Ее размер составляет 0,5% от заявленной в договоре цены. При этом существуют ограничения с нижним порогом в 300 рублей, и верхним - в 20 000 рублей.
Продавцы и покупатели часто становятся жертвами мошенников. Так как вопрос относится к нескольким отраслям права, в нем много тонкостей и нюансов. Чтобы избежать возможных обременений и потери денег москвичи обращаются в компанию «Правовое решение».
Наши специалисты помогут правильно составить договор. Юристами компании «Правовое решение» профессионально, качественно и быстро:
- оформляется продажа приватизированной квартиры, менее 3 лет находящейся в собственности;
- проверяются все документы;
- собирается пакет бумаг для гос. органов.