Раздел квартиры между собственниками в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Раздел квартиры между собственниками в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Раздел квартиры между собственниками

Временами раздел квартиры между собственниками является единственно возможным выходом из сложившейся ситуации. Знание процедуры осуществления подобного рода сделок поможет правильно поступить, ведь в данном случае нужен особый подход. Законодательство регламентирует процесс, используя для этого правовые определения, прописанные в Гражданском кодексе РФ.

Вначале необходимо определиться с видом собственности. Квартира может находиться в следующей собственности: 

  • долевой;
  • совместной.

Для первого варианта раздел будет возможен не раньше, чем все совладельцы достигнут совершеннолетия. Помимо этого, они должны быть согласны с разделом имущества. При возникновении возражений или несогласия понадобится обращаться в судебные органы. Во втором случае нужно заранее определить доли каждого, только потом действовать, учитывая, установленные законом правила.

Принципы раздела квартиры                  

В приватизированной квартире раздел между собственниками осуществляется двумя способами:

  • в натуре – по факту определения долей каждому;
  • в процентном соотношении.

Какую форму предпочесть – зависит обычно от того, что собственники планировать делать дальше: жить в данной квартире или продать, выручив средства. Если происходит выделение каждому отдельной комнаты, то квартира становится по факту – коммуналкой, где каждый владелец может пользоваться и общим имуществом. Зато появляется возможность свободно производить с жильем следующие действия:

  • составлять завещание;
  • оформлять договор мены;
  • продавать свою часть и прочее.

Если собственников много, а комнат мало, то при разделе квартиры возникает масса неудобств. По законодательству выделить квартиру в отдельный объект недвижимости возможно при определенных условиях:

  • есть возможность присоединить к жилым комнатам подсобные помещения;
  • организовать отдельный вход.

Для большинства квартир – это нереально. При разделе в процентном соотношении все выглядит куда привлекательнее. Можно продать свои доли найденному покупателю, который станет собственником всего имущества, а предыдущие хозяева получат денежную компенсацию пропорционально своей части недвижимости. В обоих случаях предусмотрено дальнейшее использование жилья после раздела, не продавая его.

Способы осуществления раздела квартиры

Порядок определения и фиксирования долей понадобится установить, используя один из способов:

  • оформив соглашение о разделе квартиры между собственниками;
  • решив все значимые вопросы в суде, который определит доли.

Наиболее часто встречаются ситуации, при которых приходится прибегать к вышеописанным вариантам:

  • решение вопросов между участниками первоначальной приватизации;
  • при разводе супругов, когда происходит раздел совместно нажитого.

Не получится произвести манипуляции с жильем, которое не приватизировано и относится к муниципальной форме собственности. Все, что можно сделать в таком случае: разделить лицевые счета и переоформить договор социального найма квартиры. Если даже супруги разводятся, право проживания остается для каждого.

Заявление о разделе квартиры между собственниками в Москве

Судебная практика, как правильно разделить жилье между собственниками, разнообразна. Нет точной уверенности, что суд всегда примет сторону истца, ведь судьи стараются защищать интересы сразу всех лиц. Исковое заявление о разделе квартиры между собственниками в Москве подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Поскольку раздел на несколько отдельных долей квартиры невозможен, суд может принудить собственников определять порядок пользования имуществом. Не произойдет разделения квартиры на части. Ничего другого не останется, кроме как мириться дальше с существующим положением вещей или продать квартиру и раздать вырученные средства соискателям.

Соглашение о разделе квартиры между собственниками

Если все-таки сособственники пришли к согласию, определились с положенными каждому частями, то самое время оформлять соглашение о разделе имущества. Речь идет о документе, который требует только письменной формы. В нем точно указываются доли владельцев, наименования помещений и прочее. Нотариальное заверение не требуется, но по желанию сторон это можно сделать.

Пакет документов, включая квитанцию об уплате государственной пошлины в 2 000 рублей, сдаются в Росреестр. После максимального срока в 10 рабочих дней регистрация прав будет окончена. Если понадобится проанализировать варианты выделения долей в натуре либо в процентном соотношении, юристы Компании «Правовое решение» готовы будут оказать такую помощь. Ждем Вашего звонка!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Подготовка документов для раздела недвижимости
от 5 000 ₽
1-3 дня
Юридическое сопровождение раздела недвижимости
от 15 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Раздел приватизированной квартиры в Москве
Раздел ипотечной квартиры в Москве
Раздел земельного участка в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона