Раздел приватизированной квартиры
Жизненные ситуации могут быть самыми разными, поэтому иногда возникает острая потребность произвести раздел приватизированной квартиры. Самый лучший вариант для родственников или тех, кто ранее состоял в браке, попробовать договориться, установив порядок пользования жильем.
Если мирным путем решить вопрос не получается, то единственным решением является обращение в суд, что приведет к многомесячным тяжбам, апелляциям и прочее. Согласно с действующим законодательством, раздел возможен только двумя способами:
- добровольно;
- по решению суда.
В первом случае необходимо составить специальное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре, во втором – порядок пользования устанавливается решением районного суда по месту нахождения объекта недвижимости. Оба варианта возможны только тогда, когда раздел действительно возможно произвести.
Понятие приватизации и процедура раздела квартиры
Для начала важно определиться, что представляет собой приватизационный процесс, и на кого распространяется право раздела имущества. Под этим понятием подразумевается процедура осуществления сделки безвозмездного типа, когда недвижимость из муниципальной собственности либо государственной переходит в частное владение граждан.
Лицу, которое проживает в такой квартире на основании договора найма, дается право на приватизацию бесплатно лишь один раз. Приватизация может происходить следующим образом:
- все имущество было получено в собственность одним из супругов;
- процедура производилась на всех членной семьи, включая детей.
Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира? В первом случае собственником является один человек: муж или жена, поэтому ни о каком разделе собственности речь идти не может. Подобное возможно только в отношении участников приватизации и несовершеннолетних детей. Если жилье приватизировалось на главу семьи, то раздел приватизированной на мужа квартиры между домочадцами не производится.
Раздел долей в приватизированной квартире в Москве
Порядок определения и раздела долевой собственности установлен Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 244. Когда объектом является приватизированная квартира, раздел имущества в Москве, как и в других субъектах Российской Федерации, предполагает наличия одного из двух оснований:
- ранее были определены доли каждого сособственника;
- совместная собственность, в которой доли не определялись.
Процедура того, как происходит пользование совместной собственностью, касается только супругов, состоящих в браке. Для всех остальных категорий – действует порядок, относящийся к долевой форме. Даже если доля определена, факт ее продажи в регионах крайне затруднителен, поскольку превращает квартиру в коммуналку, со всеми вытекающими из этого последствиями.
В Москве не сложно оформить отчуждение доли квартиры. Это относится и к тем вариантам, когда часть даже не выделена в натуре. Таким образом, раздел имущества супругов, приватизированная квартира в котором играет главную роль, допускает только в случае, когда участниками приватизации является как муж, так и жена. Дети также могут рассчитывать на свою долю в собственности.
Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?
Вступление в брак свидетельствует о том, что супруги добровольно соглашаются вместе жить, вести хозяйство, приобретать имущество и заботиться о нем. Немного выше обсуждались основные принципы того, когда раздел приватизированной квартиры при разводе будет возможным – при условии осуществления приватизации обоими.
Мирное решение вопроса всегда является самым лучшим, но при разводе это маловероятно. Иногда встречаются благородные поступки, когда супруг отказывается от причитающейся доли в пользу детей и жены полностью, либо довольствуется автомобилем, дачей, гаражом вместо жилья.
Для того, чтобы установить законный факт, подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира, а соответственно – произвести разделение, установив порядок пользования, необходимо обратиться в суд. Это, как правило, помогает одному из супругов урезать даже законную долю другого. Такое решение принимается лишь в случае серьезных оснований.
Перечисленные ниже факты помогут добиться положительного решения, если партнер по браку:
- не хотел работать, находился на иждивении семьи;
- сидел в тюрьме за совершение серьезного преступления;
- тратил средства, не задумываясь о последствиях.
При наличии убедительных доказательств и фактов суд может сократить положенную долю нерадивого супруга, либо лишить его законного права полностью, в силу особых обстоятельств дела. Подобные требования могут быть выигрышными, только если перечисленное происходило, есть подтверждения, свидетельства очевидцев.
Если кто-то стал заложником ситуации, хочет защитить себя и благополучие детей, то юристы Компании «Правовое решение» приложат максимум усилий, чтобы помочь клиенту. Мы позаботимся о восстановлении справедливости и применения законных оснований для раздела имущества.