Раздел земельного участка
Земельный участок, как объект недвижимости, может быть разделён на несколько частей, в результате чего возникают новые объекты недвижимости. Раздел земельного участка собственником обычно производится, если владелец хочет продать часть участка, или если несколько собственников хотят разделить территорию между собой.
Раздел земли может происходить добровольно или в судебном порядке. В обоих случаях обязательно учитывается минимальный размер земельного участка при разделе. Учитывается и целевое назначение земель. В случае добровольного раздела необходимо согласие всех владельцев.
Земельный участок можно разделить, если он не находится в залоге, под арестом или иным обременением. Участок должен находиться на кадастровом учёте, и у владельцев не должно быть долгов по земельному налогу.
Минимальный размер земельного участка при разделе
Вся процедура раздела земель состоит из нескольких этапов. Первый этап – межевание. Процедура проводится за счёт собственника лицензированной организацией. Владелец пишет заявление о разделе земельного участка. Операция проходит при участии инженера-землеустроителя, всех собственников и владельцев соседних участков.
Минимальный размер участка определяется региональными властями. В среднем он составляет 6 соток, отдельные регионы снижают размер до 4 соток. В Москве дачные участки не могут быть меньше 0.06 га, огороды – 0.04 га, а фермерские хозяйства – 2 га. Каждый из новообразованных участков должен соответствовать требованиям:
- иметь выход и удобный подъезд к общей дороге;
- иметь ровные и чёткие границы;
- соответствовать целевому назначению первоначального участка.
По итогам межевания оформляется межевое дело.
Если собственники делят участок добровольно, они составляют письменное соглашение. В соглашении указывается адрес и кадастровый номер первоначального участка, доли каждого участника с площадью и местоположением, информация о сторонах договора. Соглашение подписывается всеми участниками, юридические лица ставят печати.
Следующий этап – получения адресов новых участков. Для этого следует обратиться в градостроительный орган муниципалитета и передать заявление, кадастровый паспорт, документы на собственность и соглашение сторон. Заявитель получает решение о присвоении адреса через 18 дней.
Далее владельцы земли обращаются в Кадастровую палату с документами. Потребуется:
- заявление;
- межевое дело;
- паспорта участников;
- соглашение сторон;
- документ, подтверждающий имущественные права владельцев (дарственная, договор купли-продажи, документ о получении наследства);
- нотариальное согласие супруга (если земля приобретена в браке);
- решение о присвоении адреса;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Регистрация занимает 20 дней. Заявитель получает кадастровый паспорт земли. Завершается процедура регистрацией права собственности на новообразованный участок. В Росреестр подаётся:
- заявление;
- соглашение сторон;
- паспорт нового владельца;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- новый кадастровый паспорт.
Заявитель получает свидетельство через 10 дней.
Решение собственника о разделе земельного участка в Москве
Раньше для оформления раздела земли требовалось решение собственника о разделе земельного участка. По новым правилам этот документ не обязателен, раздел производится на основе заявления собственников и соглашения между владельцами. Если Вы всё же решили по образцу оформить решение собственников о разделе земельного участка, образец следует изменить под условия конкретной сделки.
Регистрируя раздел земельного участка, следует очень тщательно подходить к оформлению всех документов. Если Вы самостоятельно оформляете документы на раздел земельного участка, образец из Интернета может содержать ошибки или неточности, и это может привести к отказу в регистрации. Доверьте составление бумаг специалистам. Компания «Правовое решение» подготовит необходимые документы либо оформит раздел участка земли под ключ. Мы проведём раздел земли через суд, если обычная процедура недоступна.