Обмен квартиры на дом в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Обмен квартиры на дом в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Обмен квартиры на дом

Собственникам временами совсем невыгодно заниматься продажей личной недвижимости в многоэтажном доме и приобретением после этого жилья в частном секторе, поэтому наиболее подходящим вариантом является обмен квартиры на дом. Под таким видом мены понимается замена одной жилой площади на другую, которая происходит только по обоюдному согласию. Все осуществляется довольно быстро и с минимальным риском.

Существует два способа для начала выполнения задуманного:

  • делать все самостоятельно – на свой страх и риск;
  • довериться специалистам в области недвижимости.

Выбрав любой из вариантов, собственнику все равно надо вникать в каждый момент. Это просто необходимо ввиду значимости вопроса, его приличной стоимости и того, что именно в сфере отчуждения недвижимости больше всего судебных тяжб. Некоторые особенности есть в похожих вариантах процедур, когда происходит обмен квартиры на дом. Например:

  • договор мены – между двумя или несколькими собственниками;
  • договор обмена – объект отношений – имущество, не являющееся собственностью сторон.

Способы и порядок осуществления отчуждения

В нашем случае произведенный обмен квартиры на дом – является процедурой оформления сделки мены. Такое отчуждение имеет несколько разных вариантов исполнения. Выбор остается на усмотрение сторон, ведь он никак не влияет на общую процедуру, но помогает решить все важные вопросы на этапе подготовки документов. Обмен может быть:

  • равноценный – если предметы соглашения имеют абсолютно равную рыночную стоимость;
  • с доплатой – когда за более дорогой вариант необходимо немного доплатить;
  • смешанный – одна сторона передает право на проживание, а другая – на владение квартирой или домом.

Меньше всего проблем связано с первым вариантом, но и происходит он немного реже, поскольку идентичные случаи встречаются не так часто. Мена с доплатой может сопровождаться не только денежными выплатами, но и выражаться в форме имущества: автомобиль, участок земли, дача, гараж и прочее.

Все эти нюансы должны быть указаны в тексте сделки. Процедура может быть маловероятной, если речь идет о такой форме собственности, как:

  • муниципальная;
  • общественная;
  • государственная;
  • жилищный фонд.

Прежде всего, нужно точно выяснить все эти моменты, перед началом сбора документов. Но даже в таких случаях ситуация не безнадежна, просто потребуются следующие письменные согласия:

  • официальное разрешение собственника;
  • всех совладельцев, проживающих в доме;
  • лиц, которые имеют отношение к имуществу.

Набор необходимых документов

Для того чтобы в нотариальной конторе оформить договор мены необходимо соблюдать определенные формальности. Понадобится подготовить пакет документов на отчуждение. Для обеих сторон он будет практически одинаковым. А именно:

  • удостоверения личности, ИНН всех собственников;
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • выписки БТИ по обоим объектам;
  • информация о количестве зарегистрированных лиц;
  • справка из опекунского совета, если есть несовершеннолетние;
  • согласие жены/мужа на продажу совместно нажитого имущества;
  • выписка из реестра обременений.

Обязательные расходы по обмену

В зависимости от типа обмена, вопрос доплаты может быть отдельно прописан, либо о нем даже не будет упоминаться, если обмен равноценный. Общие расходы будут зависеть от оценки БТИ, поскольку от большей суммы понадобится заплатить 1% налога. В пенсионный фонд никаких выплат не предусмотрено.

Дороже всего обойдется оплата нотариальных услуг. В тексте договора можно прописать, какая именно сторона будет нести расходы по сделке. При регистрации права собственности в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Обмен квартиры на дом в Москве и Подмосковье

Достойная альтернатива московской квартире – дом, находящийся на окраинах столицы либо недалеко от нее. Подобного рода обмены в последнее время популярны ввиду того, что за меньшие деньги можно получить большую площадь жилья, при этом изрядно сэкономив. Доплата же может быть приличной, чтобы заняться решением следующего вопроса о том, как распорядиться деньгами.

Прежде чем совершить обмен квартиры на дом в Подмосковье собственнику понадобится исследовать инфраструктуру, которая находится по месту расположения загородного объекта. Немаловажно и то, как до него добираться, каковы подъездные пути и много другое. Мелочей в этом деле не бывает. Процедура же заключения договора мены в Москве ничем не отличается от общероссийских стандартов.

К проверке документов надо отнестись особенно скрупулезно, чтобы не попасться на удочку мошенников. Юристы Компании «Правовое решение» помогу проанализировать конкретную ситуацию в правовом поле, учитывая законодательные нормы и требования. Мы проследим, чтобы на всех значимых этапах законодательство было соблюдено, а желание клиента учтено. Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Письменная консультация по обмену квартиры на дом
5 000 ₽
1 час
Юридическая консультация
от 3 500 ₽
1 час
Юридическое сопровождение обмена жилища
от 15 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Размен квартиры в Москве
Обмен дома на квартиру в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона