Покупка квартиры, как правило, сопровождается дополнительными ежемесячными расходами. Одна из статей расходов - оплата квитанций за коммунальные услуги. В них входит оплата электроэнергии, газа, света, воды, а также ремонта и содержания жилья.

Если сумма за коммуникации ясна всем, то графа с содержанием жилья вызывает много вопросов. На этой теме стоит остановиться и подробно разобраться.

Содержание жилья в Москве

Содержание и ремонт жилья - отдельная статья расходов в квитанции за коммунальные услуги. В широком смысле - это те деньги, которые управляющая компания получает от собственников. Окончательная сумма складывается из множества составляющих. Каждый пункт оплаты отвечает законодательным актам и согласован с местными органами управлениями.

Содержание жилья, тем более многоквартирных домов, - ответственное занятие, доверенное только аттестованным управляющим компаниям. Все деньги из графы "содержание жилья" распределяются на расходы различного характера, связанные с содержанием имущества дома, которое принадлежит всем. Общее имущество - площадки, лифты, лестницы и прочие общественные места многоквартирного дома.

Обслуживание участка ведется на основании правил, указанных в постановлении правительства. Согласно документу, общее имущество многоквартирных домов должно:

быть надежным и безопасным;
не представлять угрозы для жизни или здоровья проживающих граждан;
иметь коммуникации в исправном состоянии, готовые к эксплуатации собственниками.

Данный перечень считается минимально допустимым. На деле спектр услуг и обязанностей коммунальных служб увеличивается в несколько раз. Это обуславливается выходом актуализированных нормативов и индивидуальных особенностей помещения.

Квитанция на содержание и ремонт жилья - главный документ, на основании которого происходит перечисление денежных средств от собственника к управляющей компании. Перед тем, как заключить договор к УК, очень важно внимательно изучить договор, услуги, тарифы и коэффициенты к указанным суммам.

Кроме непосредственных расходов на содержание жилья и проведение текущих ремонтов, плата из этой графы распределяется на оплату работы руководителей управляющей компании, бухгалтерии и прочих специалистов. В ряде нестандартных ситуаций, УК привлекает сторонние организации для решения бытовых проблем. Оплата за эти действия лежит на плечах собственников.

Чтобы проверить обоснованность выставленных счетов, можно обратиться за поддержкой к высококвалифицированным специалистам из юридической компании «Правовое решение».

Ремонт жилья

Нередки варианты квитанций, когда графу содержание жилья объединяют с ремонтом жилья. Такой вариант возможен, когда и тот и другой тариф были утверждены на одном собрании собственников. В каждом доме есть капитальный фонд и текущий фонд. Внесение оплаты за капитальный ремонт рассчитывается отдельными квитанциями и не имеет отношения к управляющей компании. Текущий ремонт - устранение мелких бытовых проблем, для решения которых не имеет смысла брать средства из глобального фонда. К текущему ремонту относят, например, замену узлов.

Важно понимать, что в новостройках нет квитанции за капитальный ремонт, а плата на текущий ремонт должна быть ничтожно мала. Это объясняется тем фактом, что новостройки чаще всего находятся на гарантии застройщика в течение пяти лет. Если такой пункт договора есть, то застройщик за собственные средства проводит починку общего имущества.

Если управляющая компания берет необоснованно высокую плату за содержание и ремонт жилья, при этом никакие работы не наблюдаются, то собственники могут легко разобраться с этой ситуацией, путем проведения проверки. Юристы компании "Правовое решение» подскажут, как правильно и быстро добиться справедливого выставления счетов за проживание в многоквартирном доме.