Общедомовые нужды в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Общедомовые нужды в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Общедомовые нужды

Начисления за общедомовые нужды в квитанциях ЖКХ – это плата за расходы на содержание общей площади дома и придомовой территории. Собственники квартир платят за холодную воду и электричество, потраченные не в их собственной квартире, а всеми жильцами вместе в общедомовых помещениях.

Электроэнергия тратится на:

  • освещение двора, подъездов, лифтов, чердаков и подвалов;
  • работу лифта, домофонов, систем охраны, насосов водоснабжения, подъездных счётчиков электроэнергии.

Холодная вода тратится на:

  • влажную уборку общих помещений;
  • полив газонов;
  • сброс воды в стояках при ремонте;
  • опрессовку системы отопления;
  • технологический пролив воды после ремонта;
  • потери воды во время аварий.

Ранее плата за общедомовые нужды была отдельной строкой в квитанциях за электроэнергию и водоснабжение. С 1 января 2017 года указом Правительства внесены изменения в "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за общедомовые нужды включена в плату за содержание жилья. Нормативы по общедомовым нуждам устанавливаются регионами, и управляющие компании не вправе их завышать.

Право общедолевой собственности

Жилищный кодекс РФ в статье 36 устанавливает право общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относятся:

  • помещения общего пользования (лестничные площадки, лифты, лестницы, коридоры, шахты, чердаки, подвалы);
  • крыши;
  • оборудование (сантехническое, электрическое и механическое);
  • земельный участок, на котором располагается дом и придомовая территория.

В домах старой постройки, возведённых до утверждения Жилищного кодекса РФ, общедомовое имущество, в том числе и земельный участок, может находиться в муниципальной собственности. Общая долевая собственность появится после приватизации.

Признание имущества общедомовым можно также оформить через суд. Это актуально, если управляющая компания передала часть общедомового имущества арендатору без согласия жильцов, а арендную плату использует не на нужды дома. Чаще всего в аренду сдают подвалы, часть земельного участка, различные пристройки к дому.

В суд следует подать исковое заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины, удостоверение личности, документ о праве собственности на квартиру, кадастровый и технический паспорт дома с планом, доказательства незаконной передачи части общедомового имущества другому лицу (фотографии, свидетельские показания). Если имущество не оформлено в общую долевую собственность, следует предварительно провести приватизацию.

Выделение доли общедолевой собственности на общее имущество в натуре запрещено Жилищным кодексом РФ, как и отчуждение доли третьему лицу.

Порча общедомового имущества в Москве

Порча общедомового имущества приравнивается к порче чужого имущества. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях  предусматривает штраф от 300 до 500 рублей. Если стоимость испорченного имущества более двух с половиной тысяч рублей, деяние переходит в разряд уголовных преступлений и наказывается штрафом до 40 000 рублей. Если был совершён поджёг или взрыв, либо в результате порчи пострадал человек, возможно лишение свободы до 5 лет.

Порча и ремонт общедомового имущества отражается также в Жилищном кодексе РФ. Жильцы дома вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о возмещении вреда. Если имущество испортил ребёнок до 14 лет, ответчиками будут его родители или опекуны.

Юридическая помощь с общедомовым имуществом

Нарушений, связанных с общедомовым имуществом, в юридической практике немало. Управляющие компании неправильно начисляют платежи на общедомовые нужды или не выполняют оплаченные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. На придомовом участке без согласия жильцов появляются арендаторы. Общедомовое имущество портят вандалы.

Компания «Правовое решение» поможет Вам решить любую проблему. Мы оспорим непомерно высокие платежи за общедомовые нужды, обратимся в суд в случае порчи имущества или незаконной аренды, проведём приватизацию придомовой территории. Звоните!

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация по вопросам общедомового имущества
от 3 500 ₽
1 час
Подготовка документов для обращения в управляющую компанию/государственную жилищную инспекцию/суд
от 5 000 ₽
1-3 дня
Представительство в суде
от 15 000 ₽
1-3 месяца
Приватизация придомовой территории под ключ
от 40 000 ₽
1-3 месяца

Вам могут быть интересны эти услуги:

Отключение газа за неуплату в Москве
Отключение света в Москве
Отключение воды в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона