Придомовая территория многоквартирного дома
Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок земли вокруг жилого здания. Эта земля находится в совместной собственности всех жильцов, поэтому и расходы на содержание участка распределяются между собственниками квартир.
На этом участке могут находиться:
- строения, необходимые для эксплуатации дома (бойлерные, трансформаторные подстанции, др.);
- детские площадки;
- бесплатные коллективные парковки для жильцов;
- гаражи для инвалидов и ветеранов ВОВ;
- газоны и другие элементы озеленения;
- сушилки для белья;
- спортивные площадки.
Строительство платных парковок, магазинов, других коммерческих объектов без согласия жильцов недопустимо. Границы придомовой территории многоквартирного дома отражены в кадастровом паспорте здания.
Нормы придомовой территории многоквартирного дома
Нормы придомовой территории многоквартирного дома зависят от населённого пункта, плотности застройки, расположения дома на плане города, количества этажей. Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы прямо пропорциональны площади дома.
Минимальная придомовая территория должна быть равна площади строения, максимальная законом не устанавливается. Точно узнать, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, можно из кадастрового паспорта дома или технического паспорта земельного участка.
Жильцы многоэтажек в обязательном порядке оплачивают обслуживание общедомовой территории. Управляющая компания должна обеспечивать:
- уборку территории от снега, льда, листвы и мусора;
- обработку тротуаров песком или солью во время гололёда;
- уход за зелёными насаждениями (обрезка, уборка, озеленение);
- обслуживание скамеек, заборов и детских площадок (ремонт, покраска, установка).
Если работы не проводятся должным образом, жильцы вправе требовать снижения оплаты или устранения недоработок. Если управляющая компания в добровольном порядке не выполняет требования заявителей, они могут обратиться в прокуратуру или подать иск в суд.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома в Москве?
Жильцы многоэтажек в Москве часто интересуются, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома. Ответ прост: она принадлежит самим жильцам. Управление участком можно передать управляющей компании, ТСЖ или домовому комитету. Часть территории можно сдать в аренду для строительства коммерческого объекта, обустройства платной стоянки или размещения рекламы. Вырученные деньги должны идти на нужды дома: на ремонт, оплату общедомовых расходов (вода, электричество), благоустройство территории.
Придомовую территорию можно приватизировать и передать в долевую собственность хозяевам квартир. Размер доли будет прямо пропорционален площади квартиры. В этом случае жильцы смогут прямо распоряжаться придомовой территорией, требовать арендную плату с коммерческих объектов на первых этажах и препятствовать незаконной застройке.
Бесплатная приватизация земли вокруг дома проходит по следующему плану:
- жильцы принимают решение о формировании придомовой территории и постановке её на кадастровый учёт (если территория не отражена в кадастровом плане);
- по заявлению жильцов проводится межевание земли, составляется межевое дело с планом земельного участка;
- сформированный участок земли ставится на кадастровый учёт;
- жильцы пишут заявление о передаче муниципальной территории в собственность хозяев квартир;
- жильцы регистрируют общую долевую собственность в Кадастровой палате.
Земля передаётся собственникам квартир бесплатно. Расходы на приватизацию (госпошлины, межевание, справки) оплачивают жильцы.
На практике приватизировать придомовой участок не всегда просто, особенно когда его размер не отражён в кадастровом плане здания, что часто бывает с домами старой постройки. Компания «Правовое решение» поможет провести процедуру приватизации общедомовой территории.
Мы проконсультируем собственников жилья и подготовим документы либо проведём приватизацию под ключ. Мы также добьёмся снижения расходов на обслуживание придомовой территории, если управляющая компания не выполняет работы должным образом.