Разделение лицевого счета квартиры
Родственники или бывшие супруги могут проживать в одной квартире и отдельно расплачиваться за коммунальные услуги. В таком случае желательно провести и оформить разделение лицевого счета квартиры. Этот способ активно используется россиянами, но вот его процедура не всегда до конца понятна. Некоторые юристы решают этот вопрос, руководствуясь конкретными нормами Гражданского кодекса РФ. Как это все осуществляется?
Начисление коммунальных платежей происходит на лицевой счет, который изначально един для каждого объекта проживания. Разделение возможно при соблюдении некоторых обязательных условий, как в досудебном порядке, так и по решению судебной инстанции, если одна из сторон не согласна.
В законодательстве нет четко прописанного порядка произведения дробления, но это возможно по требованию собственников.
Необходимые условия для разделения счетов
Создание новых счетов возможно при таких особых обстоятельствах как:
- у каждого сособственника имеется своя отдельная комната;
- все инициаторы должны владеть долей жилья;
Произвести эту операцию воможно в Департаменте городского имущества города Москвы, если подобное происходит по взаимному согласию, при соблюдении еще двух важных моментов:
- наличие двух и более изолированных жилых помещений;
- жилье должно быть уже разделено на доли собственникам.
Ранее было еще одно условие в отношении кухни, которая не могла быть менее 6-ти квадратных метров, но теперь эта норма не применяется. Когда происходит разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг, самый простой способ – обратиться к управляющей компании и другим поставщикам услуг. Сособственники должны заключить соглашение для определения доли каждого по оплате коммунальных платежей.
Документы для разделения лицевого счета
- общее заявление о разделении лицевых счетов;
- документы, подтверждающие права владения;
- свежая выписка из ЕГРП, при условии приватизации после июля 2016 года;
- технический паспорт на квартиру;
- удостоверения личностей совладельцев.
Для того, чтобы не тратить время по различным инстанциям, можно воспользоваться услугами МФЦ, который позаботится о направлении пакета документов требуемым инстанциям. Когда окончательное решение будет принято с положительным исходом, каждого сособственника обяжут заключить личный договор на поставку коммунальных услуг. С этого момента можно начинать производить оплату по отдельным лицевым счетам.
Не всегда получается так гладко на практике, как описано в теории. Подача правильно оформленного заявления еще не гарантирует положительное решение, а оснований для отказа предостаточно: один счетчик, долги по оплате и прочее. Только обращение в суд поможет решить проблему. Процедура же в целом может отличаться, если происходит разделение лицевого счета в муниципальной, приватизированной квартире или жилом доме.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире в Москве
В российском жилищном фонде все еще остается 1/5 часть квартир, которые являются муниципальными или государственными. В такой жилой площади по договору социального найма проживают граждане, а собственником остается муниципалитет. Чаще всего отношения официально узакониваются с одним из членов семьи, а информация о других просто вносится в текст документа, хотя они обладают теми же правами, что и наниматель.
В Москве и по области речь идет о бывших общежитиях, отданных местным властям, либо лимитированных квартирах. Законодательно не предусмотрено в таком жилье выделение отдельных счетов, суд же может только определить порядок оплаты, при этом выделяется доля каждого. Муниципальная квартира будет и дальше иметь один счет, но ее формирование производится из двух или более квитанций на оплату.
Таким образом, в столице каждый несет личную ответственность за коммунальные долги. Судебная практика подтверждает факт того, что в Москве эти вопросы решаются положительно. Почти всегда в судах происходит определение порядка в оплате коммунальных платежей пользователями муниципальных квартир.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям
Подобная процедура возможна при условии, что жилье прошло перерегистрацию в долях. Если собственник один, ничего не получится. Вторая проблема происходит в случаях, когда выделение долей не было оформлено с указаниями квадратных метров для каждого. В такой ситуации разделение лицевых счетов в квартире по долям возможно только в судебном порядке.
Юристы Компании «Правовое решение» проанализируют ситуацию и подскажут, как лучше всего действовать, какую стратегию избрать при судебном делопроизводстве. При благоприятном исходе клиенты получают результат – разделение лицевого счета в приватизированной квартире, либо определение порядка оплат в муниципальной собственности. Звоните!